从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。
相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！
同时请不要忘了，国内的房产持有年限为70年。
来看看国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。原因主要有两点：一是房价较高，二是租金水平比国外低。
澳洲房产网站Domain公布了最新房地产市场数据。在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。
2018年多数首府城市房屋租金上涨
上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为5.7%，周租金达到370澳元，创下当地新的纪录。
墨尔本的租金也明显上升，上一季度增幅为2.4%，悉尼则为1.9%，布里斯班（Brisbane）为1.3%。而其它首府城市的房屋租金则相对稳定。
中澳房租收益对比
“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年仅靠租金收益即可收回投资成本。
中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。
数据显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%。上海和北京的租金回报率均在1.5%左右。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至5%之间。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要50-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。
在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回报率高达5%, 2房租金回报率也达到4.4%。
而CoreLogic的数据显示，墨尔本的租金回报率约在4.5%。一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率与悉尼相近，为2.9%，但公寓的投资回报率达到了4%以上。在澳大利亚利率低、按揭易于偿还的情况下，新移民和本地购房者的热情依然不减。
【墨尔本】北边MooneePonds区公寓楼盘
投资优势
1. 墨尔本性价比极好的楼盘。
2. 租金回报5%。
3. 开发商给予部分印花税补贴
4.贷款60%，利息5.1%/年. 贷款期为30年，可提前还款。
5. 签订（购房合同）时银行贷款同时正式批准。
无后顾之忧。
F712
面积：56平米 室内：50平米 阳台：6平米
1室1卫
交房时间：2019年底
期房
F1312
面积：56平米 室内：50平米 阳台：6平米
1室1卫
交房时间：2019年底
期房
309
面积：85平米 室内：68平米 阳台：17平米
2室1卫1车位
交房时间：2020年底
期房
1308
面积：100平米 室内：88平米 阳台：12平米
2室2卫1车库
交房时间：2020年底
期房
1003
面积：134平米 室内：120平米 阳台：14平米
3室2卫2车库
交房时间：2020年底
期房
距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。
区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
MooneePonds
MooneePonds区在市中心的北部
投资优势
✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）
✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学
（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）
✔MooneePonds火车站步行2分钟
✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心
项目总体概览图
你能想象到的美好生活
墨尔本国际机场—14公里
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
长按识别，咨询澳洲个人及基金投资&移民
