最近正值加拿大这边的暑假，有不少电话打来询问租房的事情，其中很多是多大的学生，也帮好几个学生找了房子，但最终房东都是因为听说租房的是大学生而婉言拒绝。请允许我在这里稍做解释，加拿大的法律一般比较倾向保护双方关系中比较弱势的一方，每个省几乎都有一个房东与租客法庭，当然也会有一部相关的法律，安大略省的这部法律叫RESIDENTIAL TENANCIES ACT, 各项条款加起来一共有246条，然后这部法律之下还有诸多规定，指南等等，从合同规定到申请租赁，合同终结都有详细的法律条文。房东和租客一旦出现纠纷，就要找到这个房东与租客法庭来说理，从上诉到基本审理的程序也和普通法庭大同小异。所以熟悉本地法律的房主对待挑选租客就非常的严格和挑剔，因为一旦碰到不好的租客，这个房东就算是摊上了不小的麻烦。前段时间就有一个中国房东因为她的租客不交房租，她去催租的时候甚至于让对方倒打一耙，威胁要告她侵扰，搞得她非但租金收不到，自己还不胜其扰。所以这里正常的程序租客看好房子是要提前申请，根据房东的要求提交工作证明，信用报告，推荐函，以及两个月的房租定金，有的房东甚至要求不许养宠物，不许吸烟等。而大学生一般没有信用记录，工作证明，自然难申请到租房。
说段题外话，中国人总说入乡随俗，如果还是用在国内的想法处理事情，最终可能给自己惹来麻烦。中国人从小受的教育是“人之初性本善”，所以总是希望道德来约束个人行为；而西方传统却认为“人之初性本恶”，人生出来就带着原罪，所以就制定各种各样的法律规定来约束个人的行为。所以新的移民到了这里，很多国内的行为处事方式是要试着改变以适应这里的规矩。
现在话题还是回到租房与留学生，既然租房这么难，那么干脆买套房子，多出的房间再出租，这样做行不行的通，划不划算呢？这其实就是今天跟大家讨论的话题。留学是对教育的投资，学费，生活费加上房租一个学生在加拿大每年的开销少说也要三四万加元，如果高中就过来的话到大学毕业差不多投入将近三十万加元，按照现在的汇率折合人民币差不多一百七十万元，四舍五入，我都是往宽处说的，再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子不是？房产投资作为理财投资的一种方式近几十年随着国内房价的节节攀升也都为国人所熟知，当然目前中国的房价的确是到了一个让人望而却步的高度了，但我想这并不妨碍一些有识之士站在更高的高度，用更长远的眼光，在海外继续进行房地产的投资，而大多伦多地区正是这样一个投资热点。那么我们来看看能不能来个教育和地产的投资双赢，对教育的投资获得知识和智慧，还有更高的视野和平台；通过对地产的投资来反哺教育，实现价值的双丰收。
我们还是来用数字和实例来说话吧，先来看多伦多房产局2014年5月的最新市场报告：
综合数据表明多伦多地区房地产价格一年平均增长7.04%，五年增长了41.41%，十年71.60%；其中独立屋（SINGLE DETACHED)年均增长9.02%，五年增长49.25%，十年80.97%；半独立屋（SEMI-DETCHED)年均增长8.31%，五年增长48.99%，十年85.37%；（TOWNHOUSE)联排镇屋年均增长7.84%，五年增长41.22%，十年67%；（APARTMENT)公寓年均增长3.64%，五年增长了30.64%，十年59.48%。目前独立屋的平均价格是768600加元；半独立屋的平均价格是609200加元；联排镇屋的平均价格是402700加元，公寓的平均价格是326700加元。各种类型的房屋的投资回报一目了然，此外还有一些所谓学区房的升值只能用现在流行的一句话来形容-“你懂得......"
那么接下来我就用一个目前市场在售的物业来给大家说明。这个物业位于多伦多地区密西沙加市，近安大略湖，属于湖滨社区，它的南面上百万的豪宅比比皆是。目前这个物业的报价是445900加元，属于半独立屋，一共两层，地下一层全装修，占地面积35X124.83平方英尺，约为406平方米，房屋套内面积约为140平方米（不包含地下室），4个卧室3个卫生间，每年的地税2979加元。小区内人口512人，平均家庭年收入87439加元，40%为欧裔，23%为亚裔，大专以上文化程度的人口占59%，77%的人口为基督教徒，88%的家庭拥有房屋产权。先来看看这套物业的图片。
这个物业所在的CLARKSON区有密西沙加市唯一招收国际学生的著名公校CLARKSON SECONDARY SCHOOL。上一次的交易记录是在2003年4月，当时的交易价格是205000加元，十一年间上涨了240900加元。随着移民不断的涌入和城市设施的不断完善，我相信这样的物业依然会保持其稳定而强劲的上升趋势。
至于多伦多地区是否还适合房地产投资，我在这里也不赘述了，大家可以找来相关的文章像“多伦多被评为全球最佳地产长期投资城市”，“加拿大世界最安全的银行系统”等等研究一下。至于加拿大的房地产投资方式，也还有许多方式，不只局限于住宅，还有公寓楼花，商业物业和农场投资，每个人都可以根据自己的行业背景和喜好来进行选择，我在这里只是提供一些思路，抛砖引玉。
对于认可这种模式并且有需求的朋友，我们可以提供全程的服务，包括协助孩子入读著名的公立和私立学校，大学或学院；提供房源选择，协助购房，从汇款到贷款，验房和律师交房，我们有大多地区最专业的团队为您服务。
需要补充说明的是，目前加拿大的签证政策宽松，银行利率处于历史低位，对国际买家的贷款政策也非常优惠，正是极佳的投资机会。还有，加拿大的房子是永久产权......
当然，只要是投资就会有风险，所以还是要加上那句话，“房市有风险，投资需谨慎”。
陈岳
加拿大安大略省法律公会执牌法律顾问
加拿大外交和国际商贸部及国际教育集团认证教育顾问
加拿大安大略省地产协会会员房产经纪人
Website:www.chenyue.ca
Cell: +1 416-508-1533
Email: [email protected]
微信号：chenyue201205
国内直拨号码：95040475471
