房价上涨,有人欢喜有人忧

2015年10月14日 生活在新西兰




  援引nzherald消息,奥克兰最大房产中介公司数据显示,新西兰最大城市的房价在8月份出现短暂下跌之后,9月份又开始大涨。

  Barfoot & Thompson的房屋交易数据显示,9月份,奥克兰的房价中位数涨至79万纽币,比8月份环比上涨了4.6%;平均交易价格从821,079纽币,涨至836,275纽币。

  Barfoot总经理Peter Thompson表示,上次发现房价上涨如此快的时候是在6月份,当时是因为夏季房市火热而收获了高涨幅。

  Thompson认为,此次涨幅过大,可能是因为新政的原因。政府和央行的“房产增值税”与“投资者30%首付”新政在10月和11月初实施,为了规避政策,很多买家在政策实施前入市,造成房价上涨。

  不过,在房价大涨的情况下,房市也开始出现了“乌云”。新政要求海外买家提供更多个人信息,而中国也加强了换汇政策管制,资金外流的水龙头将被拧紧。近来,房产拍卖会中已经少了很多中国买家的身影。

  Thompson说,9月份的价格上扬应该不是新一轮的房价上涨。他警告卖家说,不要过多指望这个夏季,因为买家可能不会在这个季度倾力投资。

  然而,房屋的短缺状况可能让房市去向难料。根据新西兰房产行业网站realestate.co.nz数据,上个月全新西兰仅有3.1万套住宅在售,达到2006年以来库存量最低水平,远低于2008年4月份的58,000套库存;再加上目前的历史低利率水平,房价会不会再次冲高确实很难预测。

  基督城的房价曾出现阶段性下滑,但Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示,9月份基督城平均交易价格达到511,703纽币,远高于8月份的496,035纽币。

  Duncan说,该公司的三分之一房东都选择用拍卖的方式出售房屋,这表明了房屋市场的活跃程度。

  2015年奥克兰月度平均房价(纽币):

  一月 $757,319

  二月 $747,521

  三月 $776,729

  四月 $804,282

  五月 $822,148

  六月 $826,474

  七月 $827,359

  八月 $821,079

  九月 $836,275



转载于新西兰房地产

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