加拿大新移民置业应注意的要点 （一）

加拿大新移民在首次置业时，要掌握几个原则，比如：确定价格范围，地区的定位，学区的选择，交通的需求，环境的标准，社区的人口结构和社区的人文环境，以及了解这个社区的发展历史以及将来的发展趋势。

1. 确定价格范围

首先是要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。所以在决定购买物业之前，最好先做一个银行贷款的“预审批”。这样就可以了解自己真正的付款能力和贷款额度，做到财务状况不至于因为买房而带来困难。可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。然后可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求，来判断价格浮动空间。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

中国人一般比较传统保守，尤其是新移民对未来的生活缺乏安全感，所以在初次购房时都会预留一大笔现金形式的“应急资金”。这个当然可取，如可厚非。那么这个“应急资金”一般预留多少较合适呢？如果太少，根本起不到应急的作用；如果太多，那么同样的首付同样的房价，贷款额就会增多，要支付的贷款利息就增多。5年10年下来也是一笔大的额外花费（因为“应急资金”一般是现金形式，存银行所得利息可以忽略不计）。这里有个简单的公式，就是家庭人数乘以5000。比如一家三口，那就是15000加币。因为加拿大有免费的中等教育和免费医疗，这个数目的“应急资金”，可以保障一般家庭三、四个月的生活花费。

－－－－－－－

张磊先生（Lei Zhang）有多年的对加拿大房地产市场的研究和买卖经验，令他在谈判技巧，物业评估，价值分析，市场判断以及客户服务方面拥有无与伦比的优势。如有兴趣了解更多物业及楼花投资信息的人士，请与大鹏地产张磊先生（Lei Zhang）联系，电话647-920-7018，电邮[email protected].