鲁尔斯城市中央广场万豪酒店EB5投资项目,唐人街美国移民微信公众号文章

概观

在为绿谷医院成功的募集超过100位投资者之后，绿卡基金与酒店管理业杰出的领导者翰思杰集团合作，在亚利桑那州凤凰城市中心的鲁尔斯街区修建一座急需的酒店。项目将修建一座带有会议中心、休闲区、厅和酒吧、同时拥有万怡和居家两个品牌的万豪酒店。

项目概况

会议中心
餐厅，酒吧，沙龙
经验丰富的开发商和运营商
国际著名品牌 —— 万豪
政府支持
位于目标就业区
位于美国第六大城市的核心区

EB-5 概况

EB-5融资： 2500万美元
募资单位： 50万美元／投资人
总投资人： 50
EB-5资金：第一位优先资本
投资人退出时间：I-526批准以后5年

创造就业概况

650个全职就业岗位
50位投资人仅需500个全职工作
每位投资人13个就业，超过要求的30%

投资人退出

成本，价值，退出

预计成本：$79,845,083
开业时预计价值：$90,500,000
投资者退出时价值：$99,500,000
预测数据有第三方支持－HVS

贮备金帐户

在投资者退出时贮备金帐户有650万美元资本净经营现金流＝营业净收入-家具、固件设施和设备贮备－高级贷款服务－营运资本贮备
投资者退出时贮备金帐户有42%经营现金流，26%EB-5投资

退出策略

贮备金帐户
出售项目资产
运营利润
再融资
银行贷款
市政债券
债券融资

历史

绿卡基金将与酒店管理业杰出的领导者，世界级的项目开发和运营商翰思杰集团合作为鲁尔斯城市中央广场万豪酒店提供EB-5融资服务。翰思杰集团在2007年收购了包括传统建筑鲁尔斯大厦及副楼在内的整个街区。鲁尔斯大厦及副楼分别修建于1924年和 1929年是凤凰城最早的摩天楼，并成为了凤凰城天际线最著名的地标建筑群。

翰思杰集团在2007年收购了此处地产，并对鲁尔斯大厦和副楼进行了1600万美元的翻修。修缮后鲁尔斯大厦由马里科帕郡政府管理，并已经全部出租出去，鲁尔斯大厦副楼则出租给律师，会计和投资顾问等杰出专业人士。

翰思杰集团规划在项目的第二期修建一家315个房间的万豪酒店。此酒店将与在圣地亚哥汽灯区（类似上海新天地和成都宽窄巷子）为其赢得2010 年杰出建设大奖的万豪酒店类似。

该项目获得凤凰城市政府的大力支持，凤凰城市政府和翰思杰集团达成协议，翰思杰集团缴纳特许权税而不缴纳地产税。凤凰城市政府通过减免大量的税收支持翰思杰集团建设凤城市急需的酒店。

运营商和开发商的概况

翰思杰集团

40年的开发经验
开发超过185806平方米（200万平方英尺）的写字楼、零售、和酒店空间
2004年希尔顿逸林酒店年度开发商大奖
2009年希尔顿最高“康尼”奖
2010年万豪集团杰出建设大奖

鲁尔斯城市中央广场万豪酒店由翰思杰集团开发修建。翰思杰集团是一家专注于高端市场房地产项目收购，开发和管理的开发商，并多次荣获各类奖项。

在过去近40年中翰思杰集团开发了超过185806平方米（200万平方英尺）的高级写字楼、零售和酒店项目。其中在著名的圣地亚哥汽灯区的万豪酒店获得2010年万豪酒店年度开发商大奖。翰思杰集团在迪斯尼乐园入口处开发的希尔顿逸林酒店2004年获得年度开发商大奖，2009年获得希尔顿集团最高荣誉“康尼”奖。

翰思杰集团的领导层意识到凤凰城的巨大潜力，决定用其丰富的开发经验抓住在美国发展最快的城市之一的机会。