全澳各大银行加强审查富人房贷,有些区域的房子被重点盯上

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-27 CityDiscount都市折扣



澳洲主要银行正在加强富有的房产买家的审查,对他们的负担能力出台了新的评估,要求对现有房贷提供更加详细的信息,并开展保密的内部审查。




澳盛银行(ANZ)正在对价值超过400万澳元的房地产贷款条款和条件开展内部审查,对这个精英群体进行更加严密的监督。国民银行本周末也对所有转申该银行贷款的房地产买家或业主实施了严厉的新贷款标准。


该银行的“房地产风险”部门会对澳洲几十个蓝筹邮政区开展自动审查,可能进行严厉的评估,并且要求更加严格的条件,例如更大的首付。


随着官方利率上升的预期增加,以及债务融资成本增加对利率造成上行压力,所有的贷款机构都提高了贷款标准。


ANZ银行的豪宅黑名单上纳入了悉尼和墨尔本房价超过500万澳元,以及400澳万元的邮政区域。


十个房价500万澳元以上的悉尼富人区被纳入审查,包括Bellevue Hill,Double Bay,Rose Bay和Northbridge。但只有两个墨尔本邮政区进入这一级别,包括East Melbourne和Toorak。


好几个房价冲天的城区因为有房产卖出了400万澳元以上而被列入单独名单,包括墨尔本内城区以及悉尼城区,如Kew,Hawthorn,Manly和Willoughby。




新的安排意味着银行的房地产风险小组将审查贷款标准,评估或重新评估较低水平的风险决策。它有权修改或拒绝批准。ANZ银行没有发表评论。而国民银行从本周六起的变化适用于从其他贷款机构转到国民银行的抵押贷款客户。目前,国民银行会假设从其他银行转来的客户的贷款额增加了30%,以评估贷款人是否能够偿还得了。


根据新安排,银行将按照7.4%的假设利率或者借款人目前利率加上2.25%来评估他们的还款能力。


其他贷款机构则瞄准市场的其他部门,如外国贷款人或较年长的贷款人。例如,麦考瑞银行要求所有70岁以上的借款人提供独立的法律和理财建议。


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