年轻人买不起房，澳大利亚会变成什么样子？,新阿德莱德微信公众号文章

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导语：2017年7月1日一过，也就是澳大利亚进入新的财政年之后，房地产市场立即进入一个徘徊期。其实，每年的这个时候都会进入这么一个踌躇的阶段，不单单只是投资市场，“移民市场”也是这样。人们对政策解读的不够全面，对“漏洞”或者应对方法的预判不足，都会让很多对位于地球南部的这一片大陆感兴趣的人保持一段时间的观望状态。

今天来聊一个值得思考思考的问题：

如果年轻人没有办法买房

澳大利亚会变成什么样子？

大多数年轻人在没有父母支持的情况下很难负担得起一间属于自己的房子，澳大利亚首套房购买平均年龄是36岁（数据来源：ABS），如果年轻人被排斥在房地产市场之外，那么就会产生或短期或长期的影响。不仅仅是对房地产市场（买房或租房），还会引起一系列社会问题，甚至会改变如今战后婴儿潮世代的未来退休计划。

发展的基础

当人们在思考当代经济是如何受到房地产市场活动和社会家庭结构影响时，很快就会发现让年轻人能够提前进入房地产市场的重要性。拥有住房是促进消费、税收、建造社区和创造未来财富的必要经济因素。

所以当我们问“如果年轻人没有办法买房会发生什么？”时，一系列骨牌效应就出现了。房子销售量会受到影响，接着零售和生产方面会慢下来，最后反过来影响到现有的房价。

但是不必过于担心，因为大多数年轻人还是想要拥有他们自己的房子的，努力在存首付并希望能够借到贷款。当然，也有部分年轻人受西方自由思想的影响向往着流浪、环游世界以及到处看看的想法，但就像中国的传统理念一样：出来混，迟早要回家的。

租房不是长久之计

现在的年轻人是租房的一代。对于一些年轻人来说，现有的收入对租一套房并不成问题，他们喜欢这种灵活性，工作地点可以不受限制。但是从长远来看，年轻人选择租房就意味着放弃资本收益，会影响到社会稳定性。

拥有住房的同时也就同时进入到一个“社区”，澳大利亚的社区和我们理解的邻里关系是一个意思，是一个能帮助居住在这里的人稳步发展他们生活的这么一个“大家庭”。虽然“远亲不如近邻”在中国已经渐行渐远，人们之间的关系已经不再是一个胡同里面有人出饺子有人给点醋的形态，但是澳大利亚的社区关系一直还是很温暖的。很多置业者对社区的选择往往都排在考虑项目的前列中，而且如果是有孩子的家庭，在他们熟悉的社区内学习也会感觉更开心和安心。

我们还需要考虑到，如果市场上出现巨大差距，那些希望退休的人可能发现没有多少买家准备买他们的房子（这些房子通常离市区比较近，方便上下班）。大多数人把拥有一套远离市区的家当作是退休计划的一部分，但如果无法售出给那些需要工作交通便利的年轻人，那么他们也就只有继续住在闹市的周边。

到底有多少人买房自住？

"住房自有率"是国际上考察居民居住条件的常用指标，指居住在自有产权住房的家庭户数占全部住房家庭户数的比例。该数据通常用于反映房地产市场中，有多少人是住在自己的房子里，有多少人需要租房居住。

当大环境在不断指责海外投资者侵占房屋资源时，我们会不停地探讨住房自有率，我们来看一组数据，不仅是澳洲的，还与其他国家进行横向对比，你会发现一些有意思的数字和趋势。

由一系列组织和政府发布的国际住房自有率数据表明，住房自有率最高的是两个截然不同的国家。最高的国家是罗马尼亚，有96.4%；其次是可能不足为奇的新加坡，有90.8%。

在前50名的表格中，澳洲排在第38名，其他几个与澳洲排名相近的国家如下：

排名	国家	比例（%）
38	澳大利亚	67
39	法国	65
40	新西兰	64.8
41	美国	64.5
40	英国	63.5

这边没有办法给出中国的住房自住率数据，原因如下：

近年来国家统计局、住建部等相关部门给出的报告里，关于城镇自有住房率接近90%的表述都是与私有住宅面积占全部住宅建筑面积的比例挂钩，这种算法混淆了"住房自有率"和"住房私有率"的概念。后者仅仅能表明有中国有90%的住宅是私人拥有，并不能说明90%的居住人口都住在自有产权的房子里。

从最新财年的预算案中可以看出，澳洲政府对房地产市场的直接干预是有限且零散的，数据表明：澳大利亚住房自有率已经保持静止不变很长时间了。现有更多的购房者基本上都是自住，这边不单单只是本地购房者，海外购房者也是一样，而他们之所以被称之为“海外购房者”，原因通常都是因为现在申请移民是越来越难了，为了能够在避开高房价，“先下手为强”是大多数购房者现在的心理状态。

在2015年6月，澳联储向参议院提交住房自有率的调查，其中包含了一些详细的信息。

该报告指出：住房自有率不应该被认定为“越高越好”，而且住房自有率高的国家不一定会取得更好的结果。根据澳洲储备银行，重要的结果是所有澳洲人都能够获得适合他们需求的住房，而新财年一系列的房地产干预政策其实瞄准的就是年轻人，政府希望年轻人能够更快速的拥有他们自己的房产，而且趋向老年化的澳大利亚也希望退休人群能够尽快出售他们手里的房产，完成他们奋斗了几十年之后的“安稳梦想”。