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场外（Off-market）房屋销售越来越受到那些想捷足先登买家的青睐。而如果你能够阅读中文的话，就会更有优势。

房屋中介们正逐渐趋向于在把房产广告推向公众市场之前，预先把它们发布在包括微信在内的一些中文社交媒体上。

这意味着，部分房产交易实际上是在私底下完成的。

许多用户将微信－这个移动设备上的免费应用程序－形容为中文版的脸书，拥有表情符号，可以视频，可以群聊，类似于WhatsApp和Viber。

Jellis Craig房产公司的经纪人Greg Bowring告诉我们，他已经通过把房产广告放上微信卖掉了几套房子，其中就包括一套在“31 Stott Street Box Hill South”的场外销售。

他说：“我们的数据库里有一些买家，但最终的买家来自微信。”

“有几套房屋销售是严格保密的，其中包括一套在Balwyn中心地区以400万高价成交的房子。”

Bowring表示是他的中国同事们向他推荐了微信。他们还帮他写好了内容。用的主要是中文。

他觉得微信是与中国市场的“另一种连接途径”。

他说：“在开放看房时，我总会放一张印着我微信账号二维码的纸。有些买家会进来将它扫描后回去添加我为好友。”

“有时当我拿到一套房子，或者有些卖家打算私下销售的话，我会把信息单单发布在微信上。”

“有时候，房子在被真正放到市场上之前，已经经历三次到六次的私下开放看房了。”

中文房地产网站ACProperty.com的主管Esther Yong相信，微信颠覆了房地产行业的传统操作方式。

她说，从她收到的调查结果显示，购房者倾向于用微信来进行沟通。因此，她的网站也打算推出微信公众账户。

虽然目前微信依然大多只为那些中文房产中介所使用，但Yong女士表示，一些大的房产公司也在考虑创建微信公众账户－就像他们的脸书账号一样。

Yong女士还发现，越来越多的房产中介在把房屋广告推向大众市场之前，会在微信上预先透露信息。

她说：“当中介第一次去看房和拍照后，他们就会把信息及照片发布在微信上。”

“在房产广告正式登上市场之前，中介们或许已经收到了几份出价意愿。”

来自内西区Village Real Estate房产公司的Brett Ayles希望通过微信打入中国买家市场，但他同时指出微信也不一定对每个人都适用。

“对于普通的房屋中介来说，使用微信不会对他们的业务带来巨大影响，除非他们手上的房屋资源都集中在东南区和内东区这些华人热门地区。”

“但对于那些愿意付出努力学习中文的中介来说，微信可以带来100倍的收获。它跨越了时区障碍，超越了文化差异。”

“我觉得你可以凭借微信打开一个巨大的市场，而那里的买家们也更倾向于同掌握双语的澳大利亚人进行交流。”

虽然目前内西区不是中国买家的主要目标，但Ayles相信它的价值会被越来越多地体现出来。

来自Marshall White房产公司的Lucy Jiang最初安装微信只是为了和远在北京的家人进行联络。但她说，微信正在越来越多地被用于商业用途。

她说“可爱的卡通表情符号”能够“软化谈话”，并认为微信帮助她建立了一些工作关系。

“如果我的客户发布任何消息，我都可以看见。因此，我知道他们的兴趣所在。”

“这是一个创建关系的不同方式。大多数中国客户不用脸书，因为他们发现微信使用起来更方便，也带有更多的隐私性。”

买家代理Cate Bakos也使用微信和房产中介及她的客户进行沟通。

她说，微信就像其他许多社交媒体平台一样，降低了交流成本并帮助她更为有效地向买家汇报她的研究结果。

翻译转自新足迹网，英文原文：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/offmarket-property-sales-fuelled-by-chinese-social-media-20150702-gi1rez.html

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