【头条地产】买房还是租房?用以下这8点检视一下自己的情况,马上就有答案了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

中国人都爱买房,但买房对你是不是最好的选择呢?

【温哥民乐活网lahoo.ca 乐馨报道】起得比鸡早,睡得比狗晚,吃得比猪差,干得比驴多…相信我,你不是一个人。更要命的是,在这基础之上还要交房租还贷款,年纪轻轻感觉一辈子都卖给银行了有木有?又或者,你到现在还租着两居室天天做着豪宅梦?事实上,与租房相比,买房有时并不是最好的选择。如果你还不确定自己是否应该买房,那就来看看以下这8条,条条都中的话就先不要让自己背上房贷啦。

| 1. 未来5年有可能搬家

这个5年的时间范围是因为如果你买了一间属于自己的房子,大概要5年时间才能开始“赚钱”。也就是说,如果5年之内打算搬家,那买房也许并不是最理想的方式。到时候赔进去的不仅是首付款,也许卖房时的价格也不会划算。再加上最初付给地产经纪的中介费(大概是5%)和各种转手时负担的税费、搬家费以及房屋修缮费用,如果想要卖出好价钱,那你花的价钱也不会少。

所谓搬家,也包括你未来5年的路是否已经确定,比如职业规划和感情生活。如果自己的生活也没有走上确定的路,那租房应该就是最好的方式。

| 2. 无法负担20%的首付款

找到了梦想中的那栋房子却负担不起一定是件悲催的事,这个时候不要完全依赖银行。如果你无法负担20%的首付款,长期来看你赔钱的概率就比较大。首付款很低,银行确实会贷款给你,但是利率也会高一些。同时你还有可能被要求支付按揭保险(每月$50至$500不等),这个按揭保险虽然不是一直付下去的,但也确实是个听起来就很亏的买卖。如果首付款过低,最终负担在房屋上的资金将很有可能超出你的预期。

| 3. 现在租的房子还不错

假设你租的房子在市中心但租金还没高的离谱,那就要慎重考虑是不是该买房了。很多人说每月还贷款就相当于一个必须完成的存款项目,那如果你已经有了一个很好的住所,不如把钱存在其他方面更划得来。更何况,住惯了市中心,买房如果买到偏远山区,咱们心里也不好受嘛。

| 4. 房地产市场价格过高

正如现在的温哥华和多伦多一样,如果房地产市场已经过热,现在买房也许就相当于给自己挖了个坑。价钱还是次要的,重点是在这种房地产行情之下,买房很有可能变成冲动和仓促的决定。而这样决定的后果就是自己承担更多房屋修缮费用等等,而贷款也有可能被银行拒绝。但这也并不是说在火热市场中投资房产是个错误的决定,毕竟一分钱一分货,跟居住环境和未来发展也有很大关系。

| 5. 如果买房就意味着交通不便

假设你能负担的房子已经在市郊等交通不那么方便的地方,那租房也许就是更合适的选择。很多人在住房问题上都不太考虑交通开支和所花费的时间,但事实上这是很重要的一点。交通方式有可能会为你原本已经高昂的房价加上另外10%的成本,这其中包括时间和汽油等等。就算不谈钱,试想一下堵车一个半小时才能到公司是什么感觉?分分钟回到北京了啊!

| 6. 信用分数不高

谁都有可能有那么两次忘记还信用卡的时候,但如果你的信用分数已经因此有点下降,先考虑租房吧。如果信用分数不高,贷款利率就有可能变得很高。假设通常大家拿到的利率是3.5%,在信用分数偏低的情况下,有可能就要负担5%的利率。一天两天还可以,但如果要还好几年贷款…还是租房比较划算。

| 7. 如果你没有准备好干脏活累活

是的,虽然拥有自己的房子听起来很美好,但现实永远很骨感。事实是,拥有自己的房子之后,收垃圾、割草坪、堵塞的下水道、坏掉的风扇,这些都有可能成为你日常生活的一部分。而如果你是租房子住,这些棘手的问题都不用考虑,全部交给物业公司就好了。更何况,负担了首付款、背上了房贷,养房子还要花更大一笔钱。做好心理准备在下offer吧。

| 8. 初来乍到

如果刚刚搬家到一个新城市,马上买房并不是个明智的决定。通常来说,每个人都需要半年到一年的时间来熟悉环境,而在这之前,别说生活还不稳定,买房连哪里安全都不一定清楚。等住了一段时间,了解了好的学区、商场、餐厅、交通便利的地方都在哪里再做买房的打算也不迟。尤其是年轻人,大家都被高涨的房价吓坏了,很有可能新搬到一个城市就仓促买房,但是在这个过程中却忽略了买房是个在经济、行动和心理上都有很大影响的决定。在这件事上,最好还是不要听从自己的内心了,听理智的吧。

文/乐馨,出自加拿大头条(ID: canadanews)



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