钻石和人造水晶眼睛看几乎看不出区别，为什么一克拉钻石上万，一克拉施华洛世奇只要几百块？
这个道理大家都明白，一个是天然的，一个是人造的；一个资源有限，一个可以大规模生产；一个取之会尽，一个用之不竭。类比到房子，土地是稀缺资源，现代的建筑物则可以批量建造。
房地产市场里，有哪些资源和条件算得上是稀缺呢？
地段
人人都想生活在环境舒适，交通便利的区域。不管什么样的城市，CBD是商业文化最集中的地方，城市规模越大，CBD的完善性和优势越明显。在阿德，city的2居公寓价格在50万左右，同等价位可以在10km距离的suburb买到独栋house，即使这样，很多人还是愿意舍弃花园别墅而选择工作生活更为便利的CBD。
规划政策
CBD的土地寸土寸金，工作，学习，就医，购物一应俱全。土地还是稀缺资源，但是建筑物是人造产品，受到政策的鼓励，很多地都可以用来做高层建筑，也就是居住房产可以大量生产。这是为什么City公寓的价格并没有一味标高。
相比之下， 阿德莱德东区，周围也是环绕着很好的购物设施，学校等，但由于规划政策的限制，很难有中高密度的住宅，这意味着不拆迁就没有新房子可以建，或者说即使拆迁，一户也只能再建一户。 这就是为什么东区的好地段，土地已经达到了$1500-2000/sqm, 价格跟市中心的一些位置不相上下。
海边的房产也是这个特点。很多人喜欢住海景房，伴着海浪声入睡，欣赏着朝阳醒来。但海景，就只有那么一条海岸线才看得到。而阿德莱德目前的规划来讲，大部分海边都不能做2层以上的建筑。
双砖结构
双砖结构是传统的建筑材料，一直沿用到80年代末，之后为了推广轻型建材，降低生产污染，传统的实心红砖慢慢停止生产而逐渐演变成空心砖。传统的实心砖无疑经久耐用，受到很多人的青睐。常听到顾客问，能不能用双砖？可见双砖结构的市场认可度之高。
市场上，维护良好的双砖房子，经过内装翻新，往往是很多自住房买家的首选。因为建筑材料的不可复制性，这类房子如果户型合理，采光充分，管道健康。售价也往往高于同类房屋所在区域的平均价。
古建筑风格
现代流行的建筑风格算是极简，外立面以砖，为主，内装修风格突出木料，金属和石灰元素。倒推到100年以前，建筑风格截然不同。那时候建筑用料多取材自天然，人工成本等都要高出很多。因为建筑材料和风格在现代都较难复制，加之成本极高。很多保护良好的大宅，集中在Toorak Gardens， 还是受到古建筑迷的推崇。
珍稀树种
树对于房地产开发来讲，算是喜忧参半。有些具备开发潜力的土地，因为地上长着significant tree而影响了开发潜力。单就园景来讲，很多树的存在给后院增添了一份宁静和惬意。
想讨论更多关于房产的问题？
请联系我吧
Tel: 08 8338 2985
Mob: 0425 856 098
Email: [email protected]
Showroom: 4 Nelson St, Fullarton, SA 5063 (by appointment)
专栏作者
窦启宇
无
窦启宇Chrissy，Standen Homes Director。同时拥有商科硕士学位和设计建筑资质的专业地产人。2009年初涉房产领域，先后创办发开发公司Leed Goodrich Land Development和建筑公司Standen Homes，专注于中高端住宅的开发与建造，团队中有超过20年行业经验的工程监理和15年以上从业资质的设计师。
空·
