根据Brisbane跨河地铁项目开展的最新进程，布里斯班市区新的地铁站将建立于Albert St上，并且Albert St也将成为步行街的一部分！

根据本次项目的环境评估报告的分析，此次建设可以有效地降低布里斯班市区交通拥堵的问题，解决民众出行高峰期的压力，并且本次扩建CBD的中央商务区，将Albert也规划成为步行街的一部分，扩大CBD仅有两条步行街拥堵的情况。

所以在本次的规划中，Albert St Station将建立在这次跨河地铁工程的西北角的位置上，在Albert St途径Elizabeth St一直到Mary St的这一段区域规划为步行街区，这一改动将进一步扩大布里斯班CBD的范围，并且为实体店铺增添不少商机。据介绍，Albert St这一片区域虽然都将改成步行街，但Charlotte St任然可以通车。而现在需要永久关闭的道路目前都已经关闭了，目前的情况来看，这些改动对布里斯班当前的交通状况并未造成太大的影响，所以方案应该也会继续实行下去。

除此之外，这次跨河地铁项目途径布里斯班CBD，将对Albert St上部分建筑进行拆除，除了目前为建Queen's Wharf项目需要进行拆除的建筑以外，Albert St上预计还有部分建筑需要进行拆除。

报告中并没有明确说明具体是哪些建筑需要拆除，但根据规划以及Albert St Station的位置，我们大体可以判断出，目前Jackpot以及Albert St的Priceline很有可能就是将来Albert St Station的位置，所以这两座建筑有很大的概率将会被拆除，但具体情况还有待政府的正式通告，想淘货的小伙伴们可以关注一下，那一家Priceline很有可能在未来几个月内打折促销哦！

为何要建这样一个跨河地铁项目？

根据预测，未来布里斯班的人口将从现在的350万增长到2036年的490万。虽然超过80％的增长发生在布里斯班地方政府区域之外，但同期45％的工作增长将集中在布里斯班CBD的市区内。

受该地区人口和就业增长的推动，预计到2036年，客运铁路服务的需求将增加近三倍。这意味着让人们往返布里斯班的时间就显得尤为重要。而布里斯班河上的单条火车线路每小时只能运行24列火车，每小时运行多达21列。不过如果有了Cross River Rail，就可以让列车通过河流，使得通行量增加一倍并且运输的频率也会更高。

项目目前的状况

根据基础设施部长Jackie Trad的反馈，在这条从Bowen Hill一直延伸到Dutton Park的地铁路线，将受到广大市民的一致好评。不过目前来讲，虽说州政府表示各项准备工作都已经准备就绪，但其实，中间依旧存在着各种各样的障碍，比如资金问题，以及拆除障碍，这些都还没有一个具体的规划，这也就是为什么在Albert St上需要拆除哪些建筑，一直迟迟得不出定论，只能靠猜测的主要原因。并且由于Queen's Wharf的项目拆除工作还在进行，若两边同时进行拆除工作的话，将导致市区的交通状况出现很大的问题，所以Albert St Station的拆除工作要等到明年才会开始。

此项目将为布里斯班带来的收益

根据项目规划，Cross River Rail将整体提高布里斯班市区民众的生活质量，帮助创造就业机会，并且通过扩建城市发展来为民众的构建一个更加安全，舒适的工作，学习和娱乐场所。此外，由于地铁联通了布里斯班的CBD，所以这也消除昆士兰东南部铁路网核心的瓶颈，从而将整个昆士兰东南部都通过铁路线连接起来。而目前还在调查阶段，来确认现有的基础设施状况以及哪些地方可以进行拆除，哪些地方会触及电力，水喝天然气管道等等问题。

站点设置

地铁从Exhibition station开始，一共有5个站点，分别位于Bowen Hill的Exhibition，交通枢纽Roma St上，CBD的Albert St Station，穿过河底之后进入Woolloongabba Station，以及终点站Dutton Park的Boggo Road Statio。

对布里斯班未来房地产的影响

这样一个项目对于布里斯班CBD来说无疑是一件好事情，虽然在未来三年布里斯班扩建时期将对市区的生活质量造成一定程度的影响，但是当这些项目完工以后，布里斯班无疑向着国际化大都市的目标就又跨进了一大步，在目前澳洲房价整体下滑的情况下，布里斯班并没有出现太大的起伏，从季度来看，甚至还有一定程度的回升，而这次回升的原因很大程度上市由于前段时间布里斯班公寓楼大幅下滑的缘故。而随着目前情况逐渐稳定， 布里斯班公寓的价格也稳定了下来。而随着这些大型基建项目的完工，布里斯班市区的房价不大可能继续下行，并且有很大的回升空间，特别在新的基建项目以及周边交通枢纽附近。并且市区中心Midtown Center开放在即，市区的规模也在逐渐扩大，将Queen St上的人流量逐渐分散到Charlotte St，Mary St这边来，周边的房价也很可能随着这些因素水涨船高。总而言之，目前布里斯班整体房价在所有首府城市看来并不算高，中位价仅50万澳币不到，而对比悉尼以及墨尔本动辄百万房价，实在低上不少，而与悉尼墨尔本两大城市不同，布里斯班即使是市中心的公寓，30多万澳币就能买得到，这个价格在悉尼一些地区，甚至只能买下一个车位！

精益地产 整理发布

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