真的要来了!?房贷限制新政五月横空出世?五大经济专家怎么说?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 逸居新西兰






在五月11号金融稳定性报告发布之时,极有可能有新的房贷限制政策出台。此举可能继紧缩奥克兰地区的房贷政策,同时引入一些全国范围内其他城市的贷款新政。




最近国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)公布的数据显示,2015年新西兰已经成为世界上房价增速第二的国家。2015年新西兰房价增长了 14.2%。在房价增速方面,全世界仅有土耳其超过了新西兰。



看来以小鲜肉的经济实力无法统治地球了,我们来看看几块老腊肉对于房价有什么看法:



大家好,我们是老腊肉:

Rodney Dickens

Rodney作为纽联储货币政策委员会一员,他认为:


“房价还会持续攀升”。预计在强烈的供需不平衡的催化下,奥克兰的房价可能在短期内上涨10个点。


二三月份房价强势上涨17%,但是根据以往的房市起伏来看,这些也不过是小打小闹。


去年10月开始实施的一系列新政策对于房市的销售量还是产生了不少影响,三月的房市销售量比起去年九月就低了21%

Bill English

新西兰财政部长Bill English长远考量:


目前房屋中位价已经是人均收入的9倍,人们买房的经济压力越来越大了,预计到本世纪中叶,房贷利率有可能涨到8%-9%,为此政府应当会采取相应措施,补贴家庭、助学等。



奥克兰房价呈现循环式上涨,每年25%-30%,Bill去年十月曾两次警告,高房价对新西兰经济构成的风险正越来越大,需要”让市场回归正常“

Tony Alexander

BNZ首席经济官也指出:


如果说LVR(贷款对资产值比例,Loan-to value ratio ) 对于在奥克兰买房并无太大限制, 那么有可能出台的DTI(债务税收比例,Debt-to-income ) 政策则预示着纽联储寻求谨慎措施的时代已经开启。


Phil Twyford

针对 DTI, 工党住房部发言人也曾呼吁取消出台政策限制 DTI:


英格兰、爱尔兰层实行了类似的政策控制高涨房价,但却将首次购房者挤出了市场


DTI 也许会造成越来越少的人能买得起房子,尽快着手增加奥克兰经济适用房,才是明智之举。

Dominick Stephen

Westpac首席经济学家 Doinick Stephen 提示:


房市目前的反弹是对去年利率大幅下降的反应,如果房价持续按照目前轨迹增长,央行将开始考虑新一轮的房贷限制政策


央行出手势在必行。一旦房地产市场回归正常,人们有房可买,也将更加理智出手



逸居温馨提示:

根据目前较低的利率以及还未板上钉钉的新政策,面对二三月份刚刚趋于平稳的房市,广大投资者尤其是海外买家行动上可以采取先拿了预批,巧妙得到3-6个月的缓冲时间,利用这段时间广泛考察房源。

如果新政策真的出台,房价可能也会受其影响而放缓上涨。加之各种对于海外买家贷款的限制越来越严,一定要抓住时机,提前落实预批,在更严更紧的政策出台前出手。


有兴趣做预批的可以寻找像金松鼠这样的专业信贷公司





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视频由新西兰卓嘉传播制作

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