对于很多购房者来说，房产是否临近好学校是是否选址一个项目的先决条件。英国优秀的私立学校很多，不过对于大部分家庭来讲送孩子进入私立学校教育成本也会大大增加。自1991年起至今，英国私立学校的学费上涨了553%，这个涨幅甚至超越了同时段的房价涨幅237%（英国国家统计局数据）。

（图解：区域色块越接近红色说明优质公立学校集中度越高）

由于私校费用惊人，不少家长同时争相为孩子选择同样高水准但价格却没有那么吓人的公立学校，因此英国好的公立学校的学区房房价也是涨幅惊人。英国Savills最近的一项研究公布了全英各区域最好公立学校分布，研究显示，英国南部Watford，West Dorest，以及伦敦的Hammersmith and Fulham地区优秀公立学校集中数量较多；中北部Manchester，Liverpool，Harrogate等地也是绝佳学校分布集中区域。

而相应的，好公立学校周边的房价增速也是惊人的。例如即使在英国北部，由于坐拥多个高排名学校，Harrogate，Gateshead，和Trafford这三个地区被称为Cheshire这个大区的“房价黄金三角区”。其中Harrogate地区The Saints区域的三居半独栋别墅价格要比其余周边地区高出30%，就其原因就是受St Aidan’s Church of England High School学校的影响。

我们先来看看全英这十大顶级公立学校最集中的区域以及周边房价行情：

（大区/学区/区域房产均价）

此外，Lloyds Bank的一组最新数据显示，去年全国GSCE成绩最好的30所公立学校周边平均房价为366,744英镑，比全国平均水平高出17%，也就是说对于好的公立学校周边房产，家长们至少需要多付5.3万英镑才能赶上“购房末班车”。

那么具体来讲，哪家学校周边房产溢价最高呢？我们再来看下面的数据：（按5年内房价增长金额有多到少排名）

（学校/邮编/2016年5月房价/2011年5月房价/5年内均价增长额度/5年房价增长率）

伦敦北部Barnet的The Henrietta Barnett School周边房价溢价最高，学校周边房价为1,011,016英镑，突破百万英镑大关，较此郡平均水平367,191英镑高出171%。在榜单上伦敦北部成为大热门地区，例如Barnett，Buckinghamshire等。

好的公立学校周边房产很少有在出售的，多数都是自主或出租，即使偶尔有了出售的房源，那么随之而来的必定会是“抢房大战”，即使是脱欧之后房市回稳，全国平均房产出售速度延长至60天，但是如果是学区附近的房子出售速度则可以达到惊人的2-3天。

因此，即使是面对如此高额的房产溢价，当被问到“是否愿意多花5.3万英镑购买学校周边房产”时，有60%的被访者的回答是肯定的，为了孩子的教育，投入再多也是值得的。与昂贵的私立学校费用＊相比，选择全国排名较高的公立学校，即使多花5.3万英镑买房，那也是相当值得的呢！

＊房价小贴士：

以著名的伊顿公学（Eton College）为例，目前伊顿公学每学期的学费是12,354英镑，一年中分为3个学期，因此年度学费就是37,062英镑...而伊顿的学制一般以5年居多，因此在孩子13-18岁之间学费的投入就是185,310英镑。相对的，顶级女子私校中以Cheltenham Ladies’ College为例，7年学制读完后学费要缴纳240,240英镑。

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