【东窗事发】数百宗中国人房贷欺诈被查出，澳洲银行：伪造收入证明骗贷款者将被严惩,CityDiscount都市折扣微信公众号文章

《澳大利亚财经报》报道，ANZ和Westpac银行发现数量高达几百份的问题房贷，申请材料中都含有假冒的来自中国的海外收入证明。这些大都是已经被批准了的房贷，很多收入证明却是在不法抵押贷款经纪人的协助下伪造的。

银行表示：我们虽然当初收到了符合要求的经过了翻译的工资单和银行对账单，但这里面依然有一些问题，我们正在调查。同时，一些贷款中介，房产中介的行为也值得注意。

逃得了初一，逃不了十五，造过假，惦记着造假的人们，以及协助他们的人都要小心了！

据透露目前已经有一些涉及办理“问题房贷申请”的中介被勒令停业（有中国人开的，黎巴嫩人开的等），一些人被炒了鱿鱼。银行已联络相关监管机构和警方继续撒网，展开调查。

就在今年4月，一家布里斯班借贷中介2013年3月到2014年2月协助伪造了8起房屋借贷申请及假的雇主信件，成功骗到了来自westpac的几笔从$250,000到$480,000不等的贷款。涉事的工作人员面临着2年监禁和多项罚款。

今年3月，还有ANZ银行的员工因有意误导欺骗9名客户进行房屋贷款而赔偿了$260万澳元的事情。

奇怪的是，问题借款人还钱却好像都不是问题

ANZ银行的Paul Edwards说：这些问题申请中借款者的还款能力和情况还都普遍好于我们客户的平均水平。

也就是说，这些问题贷款的目标很明确：就是贷出钱来。接下来倒不会违约。他们的还款恰恰表现得比一般借款者更好。

也就是说：这些人，钱是真的有；但来的方式是假的，银行不会认可。

同时，ANZ和Westpac强调涉及虚假收入的贷款总值低于10亿澳元，占到房贷款总值的0.12%，问题贷款中只有0.4%出现过比如拖欠还款3个月以上的情况，很多还在提前还着贷款。所以这个问题相对较小，不涉及实质性的信用风险。其他银行的情况目前不得而知。估计被媒体放出这消息之后，银行也是挺尴尬的，无奈应对，得在某些方面强调这整体上是没事的。

买房还真的是实打实的就要买，文件假的，但不会还不上钱，不会违约跑路。澳洲的银行心想：中国人真有个性！

Westpac的David Lording被问及是否就是因为中国收入的欺诈问题才导致Westpac以及其他一些银行现在基本停止了对纯海外收入者放贷时，他否认了。

他说：海外收入的审查操作难度毕竟大一些，我们最主要的考量依然还是全球资本市场的变化和资金的需求。

按出问题的贷款的比例来说，确实不大。银行貌似也没蒙受经济方面的损失。

造假，就是造假

中国人的思维可能会觉得，反正都批下来了，我按时还钱不就行了？在结果上不出问题，过程何必再追究？银行不是靠放loan赚钱的吗，跟我过不去有什么好处？(有这种想法的人不要以为很少）

NO！

Lording强调，至少在Westpac，对欺诈绝对是“零容忍”。不管你的还款能力如何，如果被证实申请材料作假，对借款人和代理都会采取行动，通常是终止贷款，也会将相关经纪人拉入黑名单。

按照银行的规定，可能会催借款人提交真实的收入资料作为补充，不能提交的银行可能就会终止借贷，要你归还贷款 / 收掉房子拍卖掉。

估计有一大堆人要失眠了！

一些感想

上周储备银行将利率降低到了1.75%（据说还可能以后调整到更低），一定会再度推高房价，还是会有很多中国人惦记着要进来澳洲房市。银行的房贷政策现在说是很严，但似乎又没完全把话说死。大大小小的贷款中介也都还在拍着胸脯，大喊你放心。这件事情的爆出，多多少少有源自房贷代理市场内部检举，加剧竞争的色彩。总体上，澳洲地产市场依然会是个阴晴不定的乱局，同时，澳洲银行业现在越来越开始了解中国人了。

在澳洲，海外收入的贷款者的借贷比例目前都控制在了房价的大约70%，按照银行的说法，贷款的违约率也低于平均水平，还甚至不乏一些实现提前还款的案例。但是，欺诈的事情还是表明一些原本无法进入澳洲地产市场的海外人士却“成功”变成了这里的置业者，这终究是搅局市场的行为。不能因为还得起贷款就可以弄虚做假，要不然法律的尊严何在？同时，信用是放贷的基础。如果信用是假的，贷款本身这事情的基石就不存在了。澳洲银行还要兼顾公平，税务局又那么爱面子，是不可能不闻不问这种行为的。

本土的贷款者，才是那些想贷更高的比例的人，借贷杠杆较高。有澳洲国籍和PR的人目前还是能贷到最高达90%甚至更多的贷款，他们那里的还款风险倒是更大，违约风险比部分中国人的假收入贷款都要高。但很重要的一点是，人家诚实，过得舒坦，不想心虚着过日子，也不是说一定要拥有一套房子的产权。澳洲银行对于本国国民的贷款门槛不高，造成风险，但那也是它自己需要解决的问题，得去思考是什么原因造成了很多损失。

也有网友说了意味深长的话，中国人是宁可砸锅卖铁，也不愿意欠债不还；中国人宁可不要尊严地去隐瞒，也会要坚持一种不愿意让别人摸清自己的家底的传统。穷的，不愿意你知道他穷，富的不愿意你知道他富。中国人：我只是想买房，我并不是想赖账。

这可能有一部分道理，然而，伪造文件的贷款表现“比房贷平均值更好“，一方面，这些中国人的钱的来路值得中国政府注意。另一方面，这倒也很好理解，如果用假驾照，会老上路，老往交警察身上开吗？如果用假护照，会老想着过关飞出去旅游吗？同样道理，办了假贷款的，当然尽可能不拖欠还款，省得让银行有理由去review发现问题。但是，天网恢恢，他们还是被查了。

责任编辑 Troy

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