知道|玩转楼花(期房)买卖 利润从哪里来?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 伦敦租房资讯快报



      购置未来几年内完工的房产,然后快速转手——从中获取不菲利润——这种炒楼花的形式又要回来了,因为2016年伦敦的房产市场正快速蓬勃。炒楼花,这种投资期房转手获利的形式又回来伦敦了。这是投资者的在快速变化中的房产市场的聪明游戏,前提是你必须下手准确。当然也有投资不利的可能性。


例如:

       英国房地产中介Kieran Chalker刚刚从炒楼花中赚取了 £675,000的利润。房产中介Garton Jones的常务总监Chalker刚刚帮助一群客户购买了期房然后迅速转手。他和一群投资者们预定了The Corniche的一套售价307万5千英镑的三居室,这个建在AlbertEmbankment的楼盘将于2017年完工。因为是期房,Chalker和他的投资人朋友们只需要缴纳10%的房屋售价,每套£50,000,来完成预定。在今年7月Chalker把房子卖给了在伦敦定居的一对俄罗斯夫妇。成交价为£375,000,相比于当初的买入价£307,000,他们获益高达£675,000.Chalker也承认说,不是所有的开发商都允许炒楼花,因为携带风险。没有人可以保证说你一定可以从中获益。“我们当初买的是伦敦最贵的楼盘之一,知道我们需要承担一定风险。”他建议投资人在投资时选定有升值潜力的区域,并且是国际知名的开发商。TheCorniche这个楼盘就是由国际知名建筑设计事务所Foster +Partners为开发商St James设计的。Chalker同时预感到江景也是楼盘的一大卖点,买家热捧也证明了该楼盘的人气。



       Mercury Homesearch的常务总监JeremyMcGivern认为前期调研至关重要。危险之一来源于通常热点区域都会被开发商一拥而上、建设高密度楼群,这样一来该区域的购房需求就会相应减弱。那么那些不能完成建设的楼盘,将会导致投资失败。




       Regal Homes的市场营销总监Michael Goldmann建议说,选择那些完工期相对晚些的项目,这样开发商有足够时间应对可能的市场变化。地段,地段,地段!选择离地铁站近的楼盘非常重要,如果能离国际学校或高校很近的话,将会是加分项。Chalker认为在未来几年,伦敦市中心还是吸引国际投资者的投资热地。他将之前炒楼花的所得投入至比如BatterseaPower Station的公寓、Embassy Gardens 的公寓,One Nine Elms这个楼盘他也很看好。“我将之前本应投入养老保险的资金全都投入伦敦房地产市场了”,他说。









投资秘籍:炒楼花秘密


> 一定要了解开发商信息——有些开发商不允许炒楼花,有些房产贷款方也持有谨慎态度。


> 在楼盘最初开盘时抢购,因为那时价格是最低的。如果你在完工前几个月才购买,那么房产升值空间已经有限了。


> 选择海外买家感兴趣的项目,也许是离国际学校近,也许是有国际知名的建筑设计。


> 永远做好准备:如果这个楼盘转手不掉你将怎么办?


> 不要买郊区的便宜的、没有特色的楼盘。因为资金流永远都是青睐于那些有特色和地理位置优越的项目。


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