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原创翻译/大悟

澳大利亚2014年的冬天并不算冷。

根据最新消息，澳大利亚首府城市录得自2007年以来最强的冬季表现。

来自Rpdata的消息：2014年6月，7月，8月，连续三个月，墨尔本房市增势超出预期，整体增长达6.4%。悉尼紧随其后，达到5%。

悉尼作为全澳房价最高的城市，8月的房屋中位价达到$65万。霍巴特垫底，只有$31万。

由于独立屋销售量提高，堪培拉表现也不错，过去3个月增幅为2.5%。

过去三个月中，阿德雷德增幅1.5%，布里斯班1.3%，珀斯只有1%。另外，达尔文房价跌幅0.6%，霍巴特跌幅0.8%

Rpdata行政总裁TimLawless认为持续不断的投资人需求是造成目前市场火热的最主要原因之一。尤其以悉尼为甚，澳洲统计局的数据显示，全澳洲来自于投资人的贷款额一半以上来自于悉尼市场。

他说：“今天是澳洲春天的第一天，我们期待在即将到来的数月里，相信将有更多房产被放出，到那时候才是对房市的真正考验。”

“考虑到目前极高的清空率，以及极快的销售速度和持续底息的大环境，接下来的三个月里，房市很有可能继续看涨。”

目前强有力的买家间竞争衍生出极好看的清空率数字。尤其在悉尼和墨尔本。上周六在悉尼Stanmore的一处2房Townhouse以$1.06m被来自悉尼南区Sutherland的一位买家买走。

此物业建于1910年，165平方米。在2011年2月时的卖价为$79万。此物业随后被翻新转售，用了3年半的时间，房价涨幅高达34%！

当地的卖房中介认为在Stanmore的市场，2房过$1M并不是什么难事。

在租房市场，达尔文排名第一，其独立屋的毛租金收益5.9%，公寓为5.8%。

墨尔本租金收益最低，独立屋只有3.2%，而公寓略好，达到4.2%。

大悟总结：

几乎我遇过的所有投资人，都一味强调租金的重要性，对此我并不否认。

但在我的投资者哲学里，租金收益与房价增长相比，总是杯水车薪的，如果以租金收益作为不能妥协的标杆的话，那么在今天房价看涨的市场中，你将会错过太多未来房价增势后发制人的投资项目。因为今天的市场本来就是房价走高租金走平的市场。

个人认为，租金回报与持有成本的比例所呈现的现金流，只要在投资人可承受的范围之内（可能是负的），并非是不能接受的。取决于你个人对于项目的信心。

还是那句话：投资是个人行为。

感谢阅读！

2014年9月1日

于悉尼