最近有不少迹象表明澳洲的房价开始回落，悉尼和墨尔本的房屋价值也在5月出现下滑。上周末，澳大利亚的拍卖清盘率和房价数据表现再度疲软，更加剧了人们对房地产市场降温的猜想。受本周一女王生日小长假影响，上周末澳洲两大拍卖市场的活动都有所下跌，导致澳洲整体房屋拍卖数量大幅减少。七大首府城市所参与的总拍卖数仅为1265套，而该数据在两周前为2578套。
尽管如此，较低的拍卖数仍与历史数据保持吻合。就历年来小长假周末而言，1265套已属不错表现，去年同期澳洲各首府城市仅1100套房屋参与拍卖。
根据CoreLogic本周一公布的初步数据：上周末，澳洲首府城市的整体拍卖清盘率为71.8%，不及年初表现。初步数据收集截至6月10日，内部分析人士称随着更多的拍卖数据收集完毕，最终清盘率可能进一步下降。
上上周末，初步清盘率为73.9%，最终清盘率调整至69.8%。根据这一趋势，本周四即将公布的上周末最终拍卖清盘率也将低于70%。墨尔本市场上周末表现不错，录得最高清盘率77.1%。该数据高于上上周的73.1%，同时也远高于去年同期的64.5%。墨尔本上周参与拍卖的房屋数量为392套，远低于此前一周的1188套，但高于一年前的341套。
而在九大墨尔本分区中，上周末拍卖清盘情况最好的为西北地区。上周末，悉尼有610套房屋参与拍卖，较一年前的463套有明显上升，清盘率达71.3%。按分区域来看，北悉尼和Hornsby地区拥有的拍卖数最高，达100套，清盘率也达到75.8%。从上表可以看出：澳大利亚五大首府城市的整体房屋价值较一周前下滑了0.1%，在过去一个月中共下滑了0.5%。相较一年前，首府城市整体的房屋价值仅上涨9%，远低于今年早些时候所报导的涨幅。其中，悉尼的房屋价值较一周前下跌0.2%，在过去一个月中房屋价值下跌0.8%。而墨尔本和珀斯的房屋价值都较一周前有所上涨。澳洲统计局的数据也许可以说明拍卖清盘率和房价下跌背后的原因。报告称：三月份澳洲审慎监管局再次加紧贷款规则，限制仅付息贷款占比不得超过30%，加上今年早些时候银行针对投资者抵押贷款的利率上涨，导致了住房融资的下跌。房屋贷款价值在四月份下跌了1.6%至324.74亿澳元，主要受到投资者贷款价值2.3%下滑的影响。
但是值得注意的是：澳洲首府城市整体房屋价值较一年前仍然上涨了9%。其中墨尔本同比增长11.9%，悉尼同比增长11.4%，布里斯班和阿德莱德都有所上涨。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
