据Corelogic本周一的报告显示，2018年第四季度全国拍卖清空率降至43.6％，低于上一季度的53.6％和去年同期的62.3％。

除塔州保持50%清空率不变外，大部分首府城市清空率下降，下降幅度最大的城市是堪培拉、阿德莱德、珀斯和墨尔本。

非首府城市数据与上一季度相比，拍卖量有所增加，不过清空率也有所下降。 

Hunter区域降幅最大，比上一季度下降了18.8％，其次是Geelong（-17.3），Wollongong（-10.2％），Gold Coast（-5.9％）和Sunshine Coast （-3.1％）。其中Gold Coast地区的拍卖数量最多（616套），其次是Geelong（579）。

拍卖结果是房地产市场活动的一个重要指标，但更多物业是通过非公开销售完成的，在悉尼和墨尔本之外地区，非公开销售更为常见。

预计拍卖量将保持低迷，更多卖家倾向于非公开销售，越来越少的拍卖也会使拍卖清空率的准确性下降。

Realestate数据显示，拍卖季节尚未开始，买卖双方今年都更为积极采取行动，这个1月已经有大量非公开销售交易开始涌现。

“与前期市场相比，卖家要求在新年假内就将他们的待售物业投入市场。”

数据显示，新州只有8次拍卖，但过去一周非公开销售量达到了800次；在维州，有32场公开拍卖，录得非公开销售为700次。

悉尼房产中介公司BresicWhitney主管Shannan Whitney说：“我们在上一年度卖出的库存物业，而且比以往任何时候都多。”

上周在新州非公开销售最多的地区包括Armidale，Nowra，Orange和Tamworth。在维州，Highton和Frankston地区的销售额最高。

Whitney补充道，尽管代理仍优先推荐拍卖形式，由于市场预计将继续放缓，但非公开销售数量可能在今年大幅度提升。Whitney表示，购买者担心在拍卖现场压力下出价过高，他们往往选择私下进行价格谈判。

“虽然贷款审批相对困难，但市场需求仍然存在。”

除了个别特殊情况外，更多房屋价格低于拍卖价或市场指导价出售。

在悉尼北部海滩Freshwater一套89平方米的大两房公寓，上周五以$645,000的价格成交，但在10月首次上市时初始要价为$675,000。

上市近三个月后，位于墨尔本Berwick的Hasken Court一套物业以$658,000价格成交，而实际卖家希望能够在$ 680,000到$ 720,000之间成交。

同时，数据也反映了如今卖出一套物业需要更长的时间。

Domain最新数据显示，截至去年12月底，独立屋和公寓的的平均待售天数现在约为70至71天，而去年同期，这个数据是为44至54天。

墨尔本公寓上市天数从80天提高到70天，独立屋出售则平均需要52天，去年同期时间是41天。

文章资料来自Afr Corelogic

澳房大全编辑整理

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