2015,随文盛启航

2015年02月03日 美国文盛地产

引语
日前，瑞银独立经济顾问,前首席经济学家George Magnus在英国《金融时报》撰文称, 中国房地产行业的持续低迷可能会转变为崩盘, 最乐观的判断是“中国即将进入通缩阶段”。崩盘的结构性原因是长期的供应过剩,同时反腐和信贷收紧则在需求上釜底抽薪……还没有做好应对“新常态”的准备？让我们先来关注以下的一组数据。

最新公布的中国年度GDP创24年来最低增速，且在经济成长趋缓之下，中国仍面临住房供应过剩、债务飙升、多个产业产能过剩等不利因素。这些因素可能会继续对2015年的经济造成不利影响。

同时公布的数据显示，对中国需求贡献最大的投资继续放缓。彭博(Bloomberg)经济学家Tom Orlik称，构成主要拖累的是房地产行业。2014年房屋销售下降9.1%，新楼盘投资随之下降。2014年末楼市几无回暖迹象，进入2015年，该行业仍是经济面临的主要风险。制造业投资也萎靡不振，反映出了利润微薄、实和债负沉重的影响。基建支出不足以抵消其他方面的疲软。

自2013年年中以来,中国房地产活动指标持续走低。全国商品房销售面积与销售额增速逐月回落，地产新开工增速大幅走低，土地购置面积增速也在下降。购房者与房地产企业观望情绪加重，房地产投资继续减慢。
Q&A
出路何在？
近年来，国内房企远赴海外进行项目投资开发成为一种显见趋势。来自中国海外投资联合会的一组数据显示，2012年以来，包括万科、绿地、万达、SOHO中国、万通、碧桂园在内的十余家大型房企已在海外投资房地产项目或确定投资计划，投资规模达数百亿美元。在当今国内地产市场持续低迷，前途未卜之时，地产企业开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场，有利于企业分担市场风险。

高力国际日前发布的《中国房地产资金出海》白皮书称,中国房地产跨境投资总量持续攀升。据仲量联行数据，2014年跨境总投资额已达创新高的165亿美元。进入2015年，中国开发商及各种金融机构的海外投资仍然热度不减。据多家机构预测，中国资本海外地产投资2015年将继续创新高，至2015年底或将达到200亿美元。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地之一。参与境外地产开发与物业投资，将会给中国房地产企业和投资机构的发展带来积极与深远的影响。从风险控制和投资收益率提振的角度看,适当将部分资产配置到海外市场,一方面能让资产实现保值增值,另一方面有利于整个企业财务结构的优化。
Q&A
如何抉择？
Q&A
选择美国的理由？
1
世界最大经济体
2
经济强劲复苏
在全球主要经济体皆陷于成长停滞或迟缓时，美国一枝独秀，GDP增速显著高于世界其它发达经济体。
2014年12月23日，美国商务部公布第三季度最新修订经济数据，美国三季度GDP环比折合成年率增长5.0%，创下2003年第三季度以来的最快增速。
3
失业率持续下降
4
基于基本面的经济复苏长期可持续
制造业回归使得这一轮基于基本面的经济复苏具有长期可持续性
5
企业市值与利润直线攀升
6
美国房地产全面复苏
2009年以来，源于自由经济制度，美国很快从金融危机中恢复，房地产市场出现供需两旺的局面。目前正处于新一轮上升周期的初期，预期未来5-7年仍将有较好表现。
美国近百年来的房屋价格指数表明，美国房地产以其稳健的历史收益和良好的复苏势头，当之无愧地成为全球资产配置的首选领域。经过五年的去杠杆化，2012年各项指标全面好转，迎来了新一轮上升周期。
7
权威机构力荐
普华永道(Price Waterhouse)推荐的全球地产投资配比中，美国遥遥领先全球其它地区，被荐为地产投资首选。考虑到中国经济正迎来深层次的结构性调整，而美国经济基本面全面好转，此时考虑对美投资不失为明智之举。
Q&A
哪里有潜力股？
如果提到美国你首先想到的仍然是纽约、旧金山、洛杉矶，那就真的OUT啦！那里的地产已经是天价且涨幅趋缓，很难淘到潜力股。然而，有一个相对低调的地区，它与美国其它地产热点区域相比，无论从经济因素、影响生活质量的各项指标以及投资回报等各方面考量，都是性价比更高的投资首选。这一黑马地带就是...
潜力股
西雅图 + 波特兰
上榜理由1
美国发展最快的城市之一
上榜理由2
人口增长率全美最快，失业率全美最低
上榜理由3
世界500强企业总部云集，支柱产业更加多元化，业态配比更为均衡，抗风险能力强，是稳定回报的可靠保障
上榜理由4
亚马逊、微软等企业的大规模扩张带动城市建设飞速发展，为地产开发带来可观盈利空间
上榜理由5
气候、自然环境优渥，社会治安良好，教育、医疗、养老资源全美领先，吸引人才，保障经济的良性循环
上榜理由6
富甲一方，首富云集。全美人均拥有游艇数量最多的城市。消费力持续强劲
上榜理由7
价值洼地，投资成本较国人追捧的热点城市（如纽约、旧金山、洛杉矶等）更低，且商业税收更加低廉


2015首航
文盛带您启航
北京-西雅图
您准备好了吗？


美国文盛地产
掘金美国地产潜力股
合资开发 | 股份出让 | 投资移民



深耕西雅图、波特兰数十年
深厚人脉助力抢占市场先机
专注开发高性价比地产潜力股
擅长以低成本收获高收益
专业团队谙熟当地法律、税务、融资
最大限度降低投资风险
海外资产配置与投资移民双获益


分享转发 | 点击右上角…
关注我们 | 点击标题下方蓝字
联系我们 | (010)58220920


微信平台
收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
打造一个大地色的家——色彩搭配全攻略
美国梅西百货
拒绝“无效”外交，中国对美提出明确要求，拿出诚意来接触
澳微帮
16部大尺度情色美剧推荐!
美国电影
实拍那些幸福的海外农民工 月薪上万娶洋妞
加拿大华人生活网
波浪理论专家:我们正处于比08年更大的泡沫之中!
美国中文投资网官方微信
中国人为啥都觉得澳洲猪肉难吃：看到真实原因后沉默了
澳洲微报
想成为“别人家的孩子”快到鞍山这所学校，出国留学So Easy！
澳洲TAFE留学
公务员泰国试管婴儿攻略：如何请假出国？
爱心健康管理
北岸 | Mairangi Bay 6房 全新雪松木靓宅 错层设计、时尚精装 学区与地段兼得 紧邻自然保护区 尽享高端优质生活
后花园房地产在线
伦敦到苏格兰豪华卧铺火车明年春开通
环球移民英国移民
插播【阿德莱德市议员竞选招募志愿者】为参加竞选的华人拉票!为中国社区加油!
阿德莱德留学生俱乐部
澳三兄妹高速公路遇车祸，被碾成肉泥！父亲亲眼目睹痛哭晕厥！
微珀斯