[投资资讯]投资美国房产的四大好处,你了解吗?

2015年11月22日 美国一亩地置业



1、抗通胀

  根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。

  美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

 2、双重收益

  房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。

  从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

  3、财务杠杆

  财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期為30%,那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

  假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益【200万×8.05%】,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1万/60万】。

  这时,我们会突然发现,通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益,而房地产,俨然成了大众手中的“股神”!

  即使我们每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万【140万×3.8%】,其年化收益也在17.97%【(16.1万-5.32万)/60万】。

  房价首期/贷款年回报贷款成本净收益年收益率200万 60/140万16.1万5.32万 10.7817.97%

  4、增加信用

  购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?

  没错,就是房产!

  这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。


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