图片来源：https://www.planning.vic.gov.au/
2017年3月10日，维州政府针对民用住宅开发要求进行了最新修订，其中涉及到的相当一部分内容将直接或间接的对开发商们产生较大影响。
本届维州执政党——澳大利亚工党在上台竞选前就提出，为了满足墨尔本快速增长的未来人口，将在上台后对民用住宅开发要求，尤其是对 Neighborhood Zone 的开发要求作出修改。提高开发密度，以及房屋类型多样化。
本次修改主要涉及以下几个方面：
取消 Neighbourhood Residential Zone （NRZ）土地分割后只能建造2套的限制。
提高 Neighbourhood Residential Zone （NRZ）的高度限制，从8米提高到9米，最多只能建造2层。
提高 General Residential Zone （GRZ）的高度限制，从9米提高到11米，最多只能建造3层。
同时对于NRZ以及GRZ超过400平方米的土地，新的开发必须保证25-35%的绿化率（Landscaping with driveway not included 不包含车道面积）。
各地市政府可以对这一限制作出修改，但是层高要求不得低于上述要求的层高，即NRZ 9米，GRZ 11米，Residential Growth Zone （RGZ）13.5米。
图片来源：https://www.planning.vic.gov.au/
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新规带来的设计改变
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我们可以看到，本次修改的影响最大的就是Neighbourhood Residential Zone（NRZ）。对于 NRZ 内面积很大，但是之前受到开发限制而无法开发的地块来说，开发可行性大大增加。
内东区、东南区NRZ区域，图片来源： Landchecker.com.au
长久以来，NRZ至多两套的开发限制将开发商赶到了GRZ以及RGZ，3月27日新规正式执行后，相信有更多的开发商将会重新考虑NRZ的土地开发价值，尤其是那些土地面积超过1000平方米的NRZ内的地块。
同时，Boroondara 市政对州政府的新政表达了强烈的不满，认为州政府在没用与各个市政府深入沟通之前，“擅自”决定修改 NRZ 的开发要求，对 Boroondara 市的可居住性以及居民的生活品质将会造成极大的伤害。
排除政治因素，我们可以看到，虽然现行政策下，NRZ 的大块土地的开发价值升高，但是实际操作中仍将遇到当地市政以及周围居民的极大阻力。
本次新政对开发商来说可以说是机遇与风险并存。
