收益最高6.9%,以租养房英国正流行!近半数业主欲追加投资!

2018-05-12 戴德梁行伦敦住宅


近两年,关于“以租养房”(Buy-to-let)的税收一直在改革进行中,政府似乎有限制“业余业主”投资之意。


“以租养房” Buy-to-let 科普


 

Buy-to-let,属于中长线投资。即买一套房,然后以每月获得的租金用来支付每月的按揭,并获得额外收入的投资回报。

 

近些年,英国房产市场发展蓬勃,再加上住房市场长期“供不应求”(尤其是伦敦),租赁市场红火,于是“以租养房”(Buy-to-let)自然就成了当下房地产市场最热的投资路径。

 


最新研究发现,三分之一拥有一套Buy-to-let房产的业主们有意出售放弃“以租养房”。

 

与此同时,那些拥有两套或更多房产的业主,有高达38%表示,他们计划在未来一年至少再购买一套房产。 

 

保险公司专家汤姆库珀(Tom Cooper)表示:

“研究表明,Buy-to-let业主占据了市场较大份额,并且有不少人正前赴后继、跃跃欲试加入Buy-to-let大军。”

 


尽管伴随着政策改变,税收会发生一定变化,但Buy-to-let业主目前的处境仍然非常理想。毕竟租户需求日益高涨,并且廉价住房频被出售、存量减少。

 

我们现在来回顾一下Buy-to-let政策近两年来的变化。

 

前英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)于2015年首次宣布对业主进行税收突击检查,声称此举旨在支持房屋所有权,让首次购房者更有竞争力。

 


从2016年4月起,政府决定针对buy-to-let房产投资,新增额外印花税3%的附加费

 

去年4月,按照第24条规定,业主丧失税收减免,这也迫使他们在租金收入上缴纳税款,扣除抵押贷款等成本后,纯利润受影响。

 

此外,英格兰银行还对Buy-to-let贷款进行了相应限制。

 

去年10月,对拥有四个或四个以上房产的业主提出了进一步规定,以确保他们的债务水平不会太高。 


 

与此同时,高房价也挤压了那些有志加入buy-to-let投资大军的人们,而有少量业主也头疼高额税收,于是决定转手房产。

 

根据ONS最新数据显示,英国各地区房价都在全面上涨,其中伦敦上涨幅度趋缓。

 

“从第24条到租赁权,增加印花税,资本利得税,监管和许可证,这些都在无形中增加了私人租赁行业的难度。”

 

但可喜的是,业主们也正在适应这些变化。

 


大约38%的拥有两套或以上房产的业主表示,他们计划在明年至少新购买一套房产。与此同时,11%拥有一套房产的业主们也有扩张房产大业的计划。

 

售卖方面,单套房产业主有30%计划出售,而拥有两个及以上房产业主仅有8%准备出售。

 

另外让人意外的是,业主数量正在下降。数据显示,从2016年的18%下降到2017年的15%。由此可以推断,专业房产投资者的占比正在增加。

 

英国房地产专家表示,时代在变,市场在变。如果你懂得与时俱进,那么房产仍然可以成为你赚钱的一种方式。

租金收益仍然可观


 

英国范围内,2017年下半年的收益率与去年同期相比都有所上升,其中伦敦是唯一看到实际租金收入有稍许下降的地区。

 

根据BM Solutions(隶属劳埃德银行集团,英国最大的贷款机构之一)数据显示,2017年下半年的平均总租金收益率达到5.2%。

 

其中,英格兰北部的业主正在收获最好的回报,去年年底的收益率高达6.9%

 


北爱尔兰的平均租金收益率则为6.2%,其次是西北部,约克郡和亨伯以及威尔士,这些地区的平均收益率均为6%。

 

老一代业主们兴许会抱怨新的规则强加后,回报率相比过往会有所下降。但针对新入buy-to-let大军的业主们来说,投资房产与他们存入储蓄账户的回报相比,收益仍然健康。新业主看到了机会。

 

专家表示,

“期待在新一代投资者的推动下,一个更加专业和繁荣的私人租赁行业得以应运而生。”

 

投资新焦点


 

根据保险公司报告,新一代业主在投资上除了做得更大更专业外,其投资方式也各不相同,投资组合趋向多样化

 

经典的两房,不再是新一代业主准备投资的主要目标。相反,包括度假屋在内的高收益房产正变得越来越受欢迎。

 


最后,给一个小帖士:什么样的人适合buy-to-let?

 

  • 在英国已经拥有一套自住用房并且想要购置第二套作为出租用房,有中长线投资需求的投资者

 

  • 经济能力足够承担置业投资的风险

 

  • 能够承担贷款买房的额外风险

 

在英置业,希望大家都能找到适合自己的投资方式。

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