10分钟至国王十字+伦敦中心“湿地氧吧”+地铁上盖=¥35万首付

2019年01月25日 戴德梁行伦敦住宅



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进入2019年,不少英国媒体都开始展望今年的楼市行情,帮助读者把握热点街区。近日《旗帜晚报》的房产板块就公布了2019年内买家值得关注的8个房产热区。总结起来,就是一定要紧跟“轨道交通”!

其中位于伦敦北部的Tottenham Hale凭借着快速的通勤条件和更具吸引力的价格,被评为今年的黑马街区之一。

提起北伦敦的Tottenham Hale,球迷小伙伴首先想到的一定是知名英超球队热刺(Tottenham Hotspur)。但对于伦敦本地居民而言,Tottenham Hale正在成为学生一族,年轻白领的青睐租房/置业街区。

作为伦敦政府指定的30个住宅区之一, 有着便捷的交通连接,更可负担的价格,大规模资金注入的升级改造,Tottenham Hale的潜力正在不断被激发。

升级改造利好遇上新增交轨,挖掘街区潜力

经过经过10多年的发展,投资5亿英镑的Hale Village已经成为Tottenham Hale街区升级改造的最成功范例。目前,这里已经是一个配套成熟的社区:包括1210套住宅;1200套学生公寓;超过8800平方英尺零售和商业空间;本地店铺,健身房,GP诊所以及肾脏&糖尿病中心;社区中心、教堂和幼儿园;屋顶花园和公共庭院等。

作为伦敦政府指定的30个住宅区之一,计划到2025年Tottenham Hale将提供1万套新建住宅并创造5000个工作岗位。2018年12月,Haringey政府通过了Argent Related在Tottenham Hale的升级改造方案,其中包括1036套住宅,新的零售空间以及共享办公空间。

 

除了大体量资金的融入,Tottenham Hale未来还将迎来第二代“伦敦房价助推神器”——Crossrail 2。

作为Crossrail 2在北伦敦线路上已经确定的站点,Tottenham Hale未来不仅会拥有更完善的通勤能力,且周边的租金和房价都将录得超过伦敦平均值的额外增长。毕马威(KPMG)的报告预测,Crossrail 2将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益,包括推动沿线站点的经济、创造近20万新的工作岗位等。

  

灵活交通配套,13分钟内直达金融/科技/奥运城 

Tottenham Hale地铁站属于伦敦交通3区,汇聚着地铁维多利亚线和国家铁路以及伦敦Stansted机场快线。

尽管是交通三区,但Tottenham Hale的交通便利程度却非常出色。从Tottenham Hale出发,搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字站(科技城)。搭乘国家铁路,只需2站(11分钟)可直达金融城的Liverpool Street站,或13分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。

与Tottenham Hale连接的国王十字/金融城/奥运新城,都是伦敦市中心的重要雇员区,且产业结构截然不同。

伦敦科技城——国王十字:汇聚着谷歌、Facebook、索尼音乐、Youtube、卫报、中央圣马丁学院、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等企业。

伦敦金融城——City:英国金融服务行业的起源,1平方英里内汇聚着国际顶级金融、保险企业。

奥运新城——Stratford:迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城,确定将落户的机构包括V&A新馆,Sadler’s Wells剧院,伦敦时装学院以及伦敦大学学院、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)、英国交通局(TfL)和英国金管局(FCA)等。这些大机构的入驻意味着奥运新城每天至少有逾8,000人工作。整个奥运新城建设完成后,预计每天将有25,000人在此办公。

有商超有湿地,便利性和宜居性兼具

房子的属性是居住,因此一个街区的宜居性决定着这里对租客或潜在买家是否有足够的吸引力。从需求层面来看,全面的商超配套可以满足租客的基本生活所需,这是任何群体在选房子时都会考虑的首要因素。而对于一些有更高需求的家庭居民,是否有大型绿地,周边环境是否宜人也起到了重要作用。

而Tottenham Hale恰好满足了以上两种层次的需求。

从咖啡、酒吧和餐厅到Tottenham Hale零售购物园汇聚的众多品牌(比如Next、TK Maxx、Currys、Boots等),Tottenham Hale拥有都市生活所需的一切便利配套。

在吸引潜在租客和买家方面,Tottenham Hale还拥有一个加分项:临近欧洲最大都市湿地——Walthamstow,而且自然环境如此优越的湿地已经于2017年底开始对公众免费开放。

Walthamstow湿地占地211公顷,拥有13英里的行人和自行车道,10个水库以及8个小岛以及伦敦最大的苍鹭巢。

尽管伦敦西部也有一个大型湿地,但家庭票票价高达30镑,而Walthamstow湿地是免费开放的。对于许多本地家庭来说,这种吸引力非常大。


连接伦敦优势教育资源,适合家长提早布局

便利的交通连接让Tottenham Hale与伦敦市中心几乎全部教育资源连接起来。对于为子女寻求未来住所的家长来说,这种便利性也意味着更多灵活性。无论孩子将来考上哪所学校,都能轻松解决住宿需求。


伦敦3区地铁上盖潜力靓盘推荐

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贺尔居(Hale Works)由屡获殊荣的现代建筑师Hawkins Brown设计而成。项目建成后将成为Tottenham Hale地区的全新地标。

贺尔居(Hale Works)是投资5亿镑的Hale Village升级改造中的一部分,也是该项目最靠近Tottenham Hale地铁站的一个地块。步行2分钟即可到达Tottenham Hale地铁站,相当于地铁上盖项目的便利程度。

项目楼高32层,可提供279个全新公寓住宅,户型包括单身公寓、一居室、两居室和三居室。

项目配有24小时前台,现场管理团队,11层是专供住户使用的200平米空中花园,可饱览伦敦景致以及Walthamstow湿地公园(占地211公顷的伦敦最大自然保护区)。

空中酒廊与空中花园相连接,设有厨房和卫生间,住戶可以免费预订使用。


公寓为精装修交房。开放式厨房配有西门子电器,包括集成烤箱、冰箱-冷冻一体柜和洗碗机等。

售价:40万镑起

产权:250年

交房时间:预计2021年第1季度

建筑保险:10年Premier Guarantee

物业费:预估3.85英镑/平方英尺/年


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伦敦北三区楼王 地铁上盖靓盘

Hale Works 贺尔居

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马当路99号 新天地朗廷酒店

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