四月英国房价创历史新高!如何理性看待经济疲软、加息传言?

2018-05-09 戴德梁行伦敦住宅


据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)最新数据显示,四月房价创英国历史新高,达到平均高点213,000英镑

房价有多贵?


 

国家统计局报告得出,与工资相比,房价比任何时候都要高。

 

如果在英格兰和威尔士购买房屋,平均花费是目前一个全职员工薪水的7.8倍左右。

 


国家统计局称,房价上涨快于工资意味着去年英国的住房负担能力显著恶化。

 

我们看一下历史数据,在1997年,英格兰和威尔士的平均房价仅仅是收入水平的3.55倍。

 

小编想要一台时空穿梭机。


卖家难逃“讨价还价”


 

数据显示,尽管平均房价上涨,但3月份仅有十分之一的房产以原始要价出售,这是自2013年以来的最低水平。

 

“讨价还价”的得逞,实现了买家的短期胜利。

 

住房需求也略有下降,与去年同期相比,住房需求下降22%。

 

言归正传,英国4月房价环比上涨0.2%,扭转3月份下降0.2%的颓势。2017年4月,全英平均房价为207,699英镑。 

 

早前,3月房价年增长率仅为2.1%,为近7个月以来的最低水平。四月的上扬,也使得房价的年增长率回暖至2.6%

房价继续高于平均水平


尽管数字飘红,但全英房屋抵押贷款协会仍对今年全年的房价涨幅持消极态度。主要原因来自于:1)全英增长疲软 2)利率可能再次提高

 

全国首席经济学家罗伯特加德纳(Robert Gardner)表示,

“未来英国房价的走势很大程度上取决于更广泛的经济条件将如何演变,特别是在劳动力市场方面。”

 

“受制于经济活动和持续挤压的家庭预算,今年的房价增长或将适度被拖累。”

 

不过专家们普遍认为,保守估计,2018年房价预计上涨至少1%。

 

在过去18个月中,英国住房市场的现金交易份额略有下降(现金购买者占销售额的三分之一左右)

 

这主要是因为新的政策已经落地——“购买第二套住房以及出租物业的人需征收额外印花税”,如此其中很大一部分购买者往往会使用现金转手。

 

近年来,我们看到首次买家交易有所恢复。像政府推出的Help to buy购房计划,都是在帮助市场回暖。

首次购买者交易量有所恢复


Help to Buy是英国政府提出的资助购房的财政方案,旨在帮助无力凑足首付款的欲购房者能够攀上有房产者的阶梯。

 

不过与脱欧公投之前相比,房价上涨的速度还是要慢得多,毫无疑问这个结果直接打击了购房者的信心。

 

“以租养房”(Buy-to-Let)这个英国最流行的房产投资模式来说,自2016年以来,买入减持占总交易量的比例明显下降。

 

当然房地产市场相对疲软,还有一个“供不应求”的客观因素。

 

EY首席经济顾问HowardArcher甚至认为,3月份的英国恶劣天气也对住房市场的活跃程度造成了不利影响。

与脱欧公投前相比,房价年度变化已经放缓


“购房者也可能会担心未来几个月进一步加息。预计今年的价格涨幅将被限制在2%左右。”

 

自2017年11月“十年内首次加息”后,下一个加息被普遍认为将在本月发生。

 

也有专家指出,

“房价的小幅增长更多的可能是在反映缺乏供应的事实,我们仍需理性看待。”

 

其实住房市场活跃度最直接的考量因素就是“买家询价数量”“房屋实际销售数量”两个方面。

更大的差距:房主完全持有的房屋数量与抵押贷款持有的房屋数量

 

当然不可否认的是,房价上涨总比下跌强,我们已经可以确认,市场在历经政治因素等考验,如今正在继续走上缓慢上升的道路。

 

抵押贷款咨询局负责人布莱恩墨菲(Brian Murphy)表示:

“虽然房价增长是渐进的,但它至少可以说明今年头四个月市场仍然强劲

 

特蕾莎早前已经放话,将大力新建住房,每年新建30万套房是她的小目标。看来梅姨也解决住房短缺的决心还是大大的。

 


总的来说,上有政策下有对策,投资房市的回报在现阶段仍然稳定可观。

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