抓紧!外国人下个月就不能在新西兰买房了!

2018年06月09日 新西兰微财经


新 西 兰 微 财 经

政府昨天发了一个文,大家快来帮着分析一下:



昨天政府发了一个文,发的时机也挺奇怪的


先说就在前一天,新西兰统计局出了一个第一季度的统计,证明“外国房产买家在新西兰3月季度为3.3%”,相信大家都看到报道了吧。



这个统计的结论就是:3月季度全新西兰3.3%是外国买家,奥克兰多一些达到7.3%(最高的是皇后镇地区9.7%)。


新西兰统计局新闻发布原文,用了“just",形容外国买家比例不算高:



2018第一季度所有外国人购置的新西兰房产中,


第一:中国大陆买家  504套(对比2017第四季度为480套);

第二:澳大利亚买家  381套;

第三:英国买家  90套;

第四:中国香港买家 78套


中国买家504套占一季度总换手40431套比例为1.24%。


消息发布后,就有一些相关机构表示:外国买家占比例被证明了这么少,政府还有必要念紧箍咒吗?


新西兰房产研究院REINZ当天发布通稿,称“数据证明外国买家禁令立法不该再走下去”。


不过,

让人想不到的是,

新西兰政府在周五,

发了一篇完全和数据观点相反的声明:


标题是:“外国买家的压力凸显了立法改变的重要性”:

敢情对同一份数据的解读,竟然可以如此不同


原来,在解读的时候,

取决于屁股的位置,

可以解读出完全不同的结果——


政府的解读是:“虽然3月季度全新西兰只有3.3%的房产换手是给了外国人,但是在部分地区比如奥克兰市中心(指的是包含City这一块,含中央商业区的Waitemata Ward范围内),却升到了18.7%,在皇后镇湖区升到了近10%……”


“这显示出:外国买家集中的区域也是可负担程度最差的区域,外国买家多的地方价格也是最高的。……新西兰人有权为此感到担心,这就是为什么我们正在通过外国买家禁止法……”


“That shows the concentration of buying is in the areas of worst affordability and where price rises have been the highest,……Kiwis were right to be concerned, and that is why we are passing the foreign buyers law.”


猜测一下,正是因为新西兰统计局出来的数据,好像压抑了支持修法的呼声,政府才赶紧出了一个声明,表明“一切按计划进行”。


这篇声明中特别提到:


“The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month.”


也就是说,按照目前的立法速度,下个月“海外投资修正法案”最后的“案”字就要去掉了,变成生效的“海外投资修正法”。


原来,政府觉得有必要提醒你,这条立法很快就可以通过。



昨天,关于数据如何解读,政界互怼非常厉害。


昨天在电视上,国家党的房地产事务发言人Judith Collins和工党政府房产部长Phil Twyford互怼。Judith Collins开始的表情是这样:



然后就变成这样:


变成了这样:


双方对数据各执一词,都认为对方的数据解读不对。(统计局数据地址是:https://www.stats.govt.nz/news/just-over-3-percent-of-home-transfers-go-to-overseas-buyers 或点阅读原文)


国家党房产事务女发言人提出,如果政府立法成功了,房产市场“要完”(‘destory’)



国家党房产事务女发言人还说,“开发商已经同我说,他们现在的楼花销售不行了,这法律还没有通过呢……这样下去他们也没法建房了,因为没有资金支持了。


她还表示,如果她上台当房产部长,一定会让这个政策反转。


而政府房产部长坚决表示,“我们的法律其实将会鼓励外国投资到新建房领域(新建房领域外资不受影响),不管是新的公寓,还是新的开发项目——立法后供应会更多。”


另外,接受采访的房地产项目专家则表示:房地产界需要确定性,如果未来不确定,那么项目就不敢启动,这才是头疼的……


事后,国家党的新闻发布还被翻译成了中文,分发给中文媒体,其中,把工党"曾经说30%是外国买家"的旧账也翻出来晒了:



其实,上面这几方的谈话,小编觉得那个房产项目专家说的话最在理,


不管是什么观点都可以,但请快点给个确定性。


不然,买家不确定造成银行放款不确定,项目受损失,对解决奥克兰房屋紧缺无益。


另外,数据就是1份,却被各方揉捏成截然不同的样子,总有一方是在指鹿为马吧。


最后提醒一下:

6月21日前特别委员会

针对立法一读文本的修改报告就要提交了。

6月21日以后立法又会加速,

(那个时候是老皮当‘代总理’)

皮-特-斯-的-微-笑~嘻嘻~

2读、3读,7月份成为现实,

从时间上看是完全做得到的!


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