投资者拥有墨尔本1/3住房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲新足迹中文网站



新的数据显示,投资者主导墨尔本的公寓房市,拥有这个城市将近60%的公寓单元房。

CoreLogic在7月2日大选前发布了这个新的数字,投资者拥有墨尔本房屋的三分之一,确切的说是32.2%。而此次大选,竞选各方围绕着投资房、税务政策以及房屋的可负担性方面进行热烈的辩论。

墨尔本在澳洲城市投资者比率排行榜上排第三,落后于达尔文的近43%以及黄金海岸的32.8%。

根据CoreLogic的数字,投资者拥有墨尔本的58%的公寓单元房以及20%的独立房。

墨尔本的民用投资物业总之为3645亿澳元。

全国来看,一共有260万处投资者拥有的物业,总值13700亿。

报告说大多数澳洲人仅拥有一幢投资物业,而且投资“倾向于集中在市场的价值低端处”。

因此有62%的墨尔本投资房的价值低于墨尔本的房屋中位价589,964澳元。

墨尔本的投资房集中在内城区,那里因为工作和学生人群,租房需求高。

报告指出海边的Elwood和St Kilda以及 CBD,还有墨尔本大学周围以及Fitzroy的圣文森医院的附近地区为墨尔本投资者的首选地区。

“在墨尔本CBD的10公里内,大多数地方的过半公寓房都是由投资者拥有的。”报告说。

“内城区外,投资主要集中在主要的交通通道附近,独立屋投资更多集中于西区,北区和东区的新开发区。”

报告说澳洲房市投资者在近年来一般都取得了可观的资本盈余,但是租金增长方面相比就较疲软。

墨尔本和悉尼的租金回报率要比其他首府城市低得多。

报告还显示在2013-14财年,澳洲人申报了37.19亿的投资房亏损。由于利率降低,这个数字比以前年度降低了。

报告预计投资房净损失在未来的财年会继续降低。

去年亏损卖房的投资者(7.1%)比自住者(2.4%)多, 投资者因为能够把亏损和未来的盈余相抵,从而更“愿意而且能够”亏损卖房。



新闻来源:http://www.heraldsun.com.au/realestate/news/melbourne-vic/investors-own-a-third-of-melbourne-homes-corelogic-report-reveals/news-story/c0ce4ee1f909cd91e9f80f5fa2a9a18b

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