地产 | 澳洲7月房价大幅上涨，地产繁荣还未消退？

2017年08月01日 澳财网

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澳大利亚地产研究机构CoreLogic的数据表明：七月份，澳洲三大主要首府城市的房价都表现强劲，综合首府城市的房价指数上涨了1.5%，较六月份0.8%的涨幅有明显提升。年涨幅从之前的9.6%上涨至10.5%。其中，墨尔本、悉尼和堪培拉的房屋价格月增幅分别达到3.1%，1.4%，和2.4%。

澳洲各首府城市房价变化
（来源：CoreLogic）

自金融危机以来，悉尼和墨尔本的房屋中位价已经分别飙升了113.7%和101.4%，堪培拉也上涨42.4%。这些城市的强劲表现抵消了达尔文和珀斯地产市场的持续疲软。

CoreLogic的Tim Lawless指出：七月份全国范围内强劲的表现可能是此前四、五月份季度性疲软后市场的复苏，不过其他很多因素可能都对市场需求造成了积极的影响，包括新州和维州关于首次置业者印花税减免等激励性政策。目前，房价涨幅中有多少是出于新财年政策的影响还不得而知。但历史的经验告诉我们，针对首次置业者的刺激政策往往非常奏效。

 

悉尼神话不再，墨尔本领涨澳洲地产
七月份，澳洲各大首府城市中，墨尔本的表现最为突出。墨尔本房屋价格上涨了3.1%，致年涨幅高达15.9%。悉尼的房价则上涨1.4%，年涨幅为12.4%。堪培拉的房价上涨2.4%，年涨幅为12.9%。布里斯班、达尔文和珀斯的房价则经历了下滑。

澳洲首府城市房价变化细分
（来源：CoreLogic）

别墅价格方面，墨尔本的表现依然最为抢眼，月涨幅达3.1%，悉尼涨幅则为1.3%。

值得一提的是：七月份，澳洲首府城市公寓涨幅超过了别墅，别墅价格增长了1.4%，而公寓涨幅更高，为2.1%。

其中，墨尔本的公寓价格涨幅为3.5%，此前市场上关于墨尔本公寓供过于求价格将暴跌的说法不攻自破。受益于人口持续高速增长，再加上相对于悉尼更持续工作机会增长，和更多可负担经济适用房的选择，墨尔本的地产需求非常强劲。

房价会继续疯狂走高？
虽然七月份的房价月增幅较六月份有明显提升，但从季度来看，该趋势却有所减缓。

首府城市的滚动季度价格增幅从二月份的3.6%下跌至七月底的2.2%。该趋势在悉尼和墨尔本两大市场最为明显，悉尼的涨幅从5%下滑至2.2%，墨尔本则从5.5%下滑至4.2%。

促成该现象的因素有很多，包括：投资者贷款利息的走高，一些市场支付负担能力的制约因素，都在价格上涨的过程中起到了一定的减速作用。

预计2017年下半年，澳洲地产市场仍会继续冷却，尤其是此前增长最为疯狂的悉尼，资本收益的脚步或将进一步放缓。

 

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