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回顾2018，“动荡不安”或许最能贴切地形容全球资本市场在过去一年的惨淡，单股票市场在过去一年就经历了几次暴跌。资本市场人心惶惶，投资者更是在迷雾绕绕中失去了前进的方向。

而澳大利亚的房地产市场在2018年也无法逃脱低迷的困境。在刚过去的12月份，澳大利亚房价环比再次下跌，月内跌幅达到1.3%，创下了自1983年马尔科姆•弗雷泽(Malcolm Fraser)执政以来的最大单月跌幅。房屋拍卖清盘率屡创新低，成交价格大幅跳水，澳大利亚房地产市场十年来房价只升不降的“神话”最终被打破。

那么，澳大利亚房地产市场在2018到底糟糕到什么地步呢？我们不妨用数据来说话。

首先，是地产估值的明显下滑。截至2018年12月底，第四季度房价下滑创下自2008年金融危机以来最大跌幅，并进一步推动澳大利亚全国房价全年下跌4.8%。结合各个地区来看，不难发现，悉尼和墨尔本两大城市房价的“大跳水”是导致房地产市场疲软的主要原因，年内房价跌幅分别达到8.9%和7%。

其中，悉尼房价下滑水平已经逼近1989至1991年金融危机时期出现的最大跌幅，17个区近日被列入“高风险”投资区，不排除房价会进一步下跌。而霍巴特在澳洲楼市泡沫加快萎缩时却异军突起，当地房产相对不错的投资价值成功地吸引了大量维州投资者进入投资，全年房价上涨8.7%成为最大赢家。

第二，地产交易市场活跃度降低，房屋交割数量大大降低。尽管地产价值今年才出现明显下滑，但自2015年达到峰值以来，住房市场交易结算数量早已一直呈现下降趋势，并在今年跌穿了过去十年房产交易均值。几乎所有首府城市交易数量都出现了不同程度的下滑。截至18年12月底，全澳住房交割总量同比下跌12%，主要集中在首府城市地区。

地产交易市场活跃度降低大部分原因归结在整个市场环境的低迷：地产价值大幅下滑，投资价值大大降低，驱赶了相当部分的潜在市场参与者。但霍巴特的状况却比较特殊，当地地产交易量的下降反倒是由于强劲的需求和可供出售的房产供应不足导致。此外，全澳房屋拍卖清盘率自去年下半年以来连续数周低于50%，拍卖成交量的低迷，也进一步释放出房地产市场明显的疲软信号。

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