70 多種可以讓您失去自己的家的情况(下)

2015年02月20日 美国房产与生活


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38. 房产因为之前的贷款而还有债权,但是没有公布,所以买主必须付清之前的贷款,否则刚买的房产可能又会面临拍卖的局面;


39. 房产因为还有官司,但是没有公布;


40. 房产因为还有环境抵押权,但是没有公布;


41. 房产因为他人有选择权或首要购买权,但是没有公佈;


42. 房产有其他的契约或限制,除屋主外,其他人对房产有一定利益,但是没有公布;


43. 房产为了附近土地而有地役权(以便於公共进出、水电管路、排水系统、航空权、景观等),但是还没有公布,所以对新屋主造成了损失;


44. 房产有划界协定、界墙协议、重新划界协议,但是还没有公布,所以对新屋主造成了损失;


45. 房产在稅务记录上发生了错误(由于稅单寄给了错误方,使得房产因为欠稅而被拍卖或将稅金记录为其他房产的稅金等)所以造成了损失;


46. 房产因为错误而解除了稅务或留置的抵押权,然后还被征收稅金,所以对新屋主造成了损失;


47. 房产因为稅务人员提供了错误的报告(与地方政府无关),所以造成了损失;


48. 特別留置的房产因为法律或法规的通过而被抵押,但是在被留置之前,没有记录通知或改善开始通知,所以造成了损失;


49. 房产因为销售商的抵押权而遭受了索赔,所以造成了损失;


50. 房产因为占有留置权而遭受了索赔,所以造成了损失;


51. 房产因为古老文献中有不清楚的契约或限制,所以造成了损失;


52. 房产因为遗嘱、契约、其他文献遭到了错误的判读,所以造成损失;


53. 房产拥有人原先以为没有遗嘱,但是遗嘱突然出现,并且经过认证,所以造成了损失;


54. 房产因为在第一个遗嘱经过认证后发现了第二个遗嘱,所以造成了损失;


55. 房产因为法律说明的错误或不足,所以造成了损失;


56. 土地的契约上没有可以通往道公共街道或道路的权利,所以造成了损失;


57. 土地的契约因为有未公布的状况或限制而在法律上有了纠纷,所以造成了损失


58. 房产通往道路的权利因为附近土地回赎权的取消而被取消,所以造成了损失;


59. 房产因为文件上有纠纷,(例如没有经过公证的承认书或没有法律说明)所以造成了损失;


60. 因为没有公证所以房产承认书有纠纷(在委任之前或委任失效之后取得承认书),所以对新屋主造成了损失;

61. 房产承认书上公证或见证人为伪造的,所以造成了损失;

62. 契约没有完成正确的记录(在错误的郡、契约上有页面或内容遗失、或没有交付必要的款项),所以造成了损失;


63. 契约的授予人宣称从前一个拥有人的债权人手上透过诈欺的方式取得了产权,所以造成了损失;



您可以要求提供更多的保险范围,来保护您不因为下列的情况遭受损失:


64. 购买房产契约时发现原先拥有人稍早已经将同一块土地卖或租给第三方,但是契约并没有记录,但是第三方实际持有该土地,所以造成了损失;


65. 宣称的法定期限权没有记录,并且在测量时没有发现,所以造成了损失;


66. 实际的地役权(地底管道或下水道)与记录上的地役权不同,所以造成了损失;


67. 对相关产权的土地作了修改,但侵犯了其他的土地,所以造成了损失;


68. 测量有误(位置描述、土地面积大小、区域地役权、地上物有误),所以造成了损失;


69. 房产有承包商债权(为了确保向承包商和材料供应上支付款项),但是没有记录通知,所以造成了损失;


70. 因为联邦或州遗产稅对房产进行抵押(可能没有记录通知),所以造成了损失;


71. 房产之前违反了土地细分制图法,所以造成了损失;


72. 房产之前违反了分区管理条例,所以造成了损失;


73. 房产之前违反了影响土地的使用情况、契据和限制,所以对您造成了损失;


以上列举了大概70多种物业所有权处于被质疑和模糊状态的情况。所以,当我们在购买物业时,产权保险是对购买人必不可少的保护性措施。另外,整个产权保险中的保物业部分,在业主拥有此物业的时间里,无论多少久,只需要购买一次。这个我们下次再详细解释。

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