美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字 ，在办理过程中：
❶ 需要之前房契上所有权人全部的签字。
❷ 法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比 。
❸ 若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
❹ 转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。
❺ 如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
有偿转让
▼
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
▶ 美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
▶ 美国房产相关税费
交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
无偿转让
▼
需要去2次律师楼↓↓
◢ 第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
◢ 第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字完成赠与过程
优势：
☑ 所产生的费用远低于房屋交易的过户费。
☑ 没有交易税。
劣势：
☑ 房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
☑ 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
共有公寓（Condo）
☞ 购房者拥有的是大楼里的一套房。
由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
合作公寓（Coop）
☞ 购房者拥有的是大楼的股份。
正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
美国房产产权无偿转让
可能引发的法律纠纷
老年人转让房产
申请政府福利 ，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。
如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。
为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。
如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑
美国大西雅图AvaBao云雁团队地产
1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。
2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。
3.西雅图近19英亩地，可造多种不同类型建筑，仅售$800万。
4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。售不低于$200万。
5.华大校园内地，24000尺，上市前售。
6.西雅图地区卫星城连锁酒店低价出售，因为主人儿子不喜欢经营酒店。1998年建，45间客房、早餐室，回报率6%以上，净收入$22万多，售$349万。
7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万左右。
8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。
9.别墅水景豪宅公寓有售。
10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，目前年净收入$50万美元。
11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，$9000万。有意者私聊。微信：AvaBao
12. 纽约曼哈顿5星级水景尊贵酒店售$4亿美金，回报率不错。
13.有学校和漂亮高尔夫球场超值出售。
14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。
15.未上市美国及温哥华酒店，物业升值大头不算在内，仅资金回报率就确保5%可以上。
16.未上市新建假日酒店120间客房，地2.57英亩，配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等，售价$2200万，可提供两个家庭移民。
17.公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080尺，建筑面积 28,683尺，回报率4.72%，33个单元，租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。
18.A级医疗办公大楼，近华大分部医院及市医疗中心，位置佳，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上。
19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55尺，买房下单后卖方续租四年。
20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000
土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。
21.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等，$545万美金
22.柯克兰开发地,年净收入至少$50万美金，3.6英亩有湖景。$1650万。此位置未来增值潜力巨大。
23.两层A级医疗办公大楼，近华大和市医疗中心，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上.$960万。
24.西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金
25.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。
26.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。
27.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。
28.由于通过此生意美国绿卡已申请到，故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让，$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。
29.英国伦敦高级写字楼因主人急需资金，故价格优惠转让，1.32亿英镑。
30.广州高尔夫球场5星级高档酒店优惠转让。
需要有资金证明才给进一步信息！更多未上市物业请咨询：
AvaBao云雁微信ID: AvaBao,
电话：425-777-6939
手机：425-659-8888
网站：www.avabao.c
公司地址：701 Fifth Ave, 42nd Floor, Seattle, WA 98104
