分析·OCR应降至1.5% AKL房市有泡沫但不会破裂

2015年08月21日 新西兰盈孚地产



今年以来,由于低通胀率和乳制品价格下滑,央行已经连续两次降息,并表示未来还有降息空间。上个月,Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens预测,官方现金利率(OCR)在今年底会降至新低2%。现在,又有惠灵顿经济师表示,OCR应该降到1.5%。

  惠灵顿BERL金融顾问公司的首席经济师Ganesh Nana表示,该公司认为,到明年年中,OCR应该下调至2%。但是,如果仅从通胀率来看,央行应该把OCR下调至1.5%。

  Nana说,“近三年来,在贸易领域和核心零售业中,根本就没有发生通胀,实际上是在通货紧缩。央行的通胀目标是建立在中期基础上的,所以还有很大上涨的空间。”

  当被问到如果去年纽币汇率下滑,是否会引起通胀的时候,Nana说,“在需求方面来说还不会造成通胀压力,这和上个经济循环有所不同。”

  Nana赞成央行的说法,那就是纽币汇率需要进一步下调。他说,纽币汇率应该在60美分左右,兑换澳币应该在82.5澳分左右,这就需要纽币汇率再下跌10%。BERL预期纽币的贸易加权指数,应该从目前的70多点,下跌至62点。

  对于目前的经济放缓,Nana认为,这只是一个周期性的下降,并不是出现了什么糟糕状况。“最大的风险是我们认为自己陷入了衰退,其实这只是一个正常的经济减速。”
与此同时,Nana展示了一份图示,表中的M3货币供应增长指标与GDP增长出现了背离趋势,这种情况是2008年金融危机发生以来首次出现。


  Nana说,这不该出现,“但我们不会把这个称之为泡沫,现在还不能判定。不过,货币供应增长和经济增长出现了脱节。如果两者出现背离,我们担心未来资产价格虚高,或者在出现通胀时,问题会更加严重。”

  针对奥克兰房市,Nana说泡沫已经存在,但是还看不到破裂的迹象,“是的,是有泡沫。但是2008年新西兰的房产泡沫也没有破裂。”他说,增加房产供应和降低移民数量可以消除泡沫,但也不会引爆泡沫。


  关于M3指标

  M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。   

  国际上大致的划分是:   

  货币(M0)= 流通中的现金,即流通于银行体系之外的现金;   

  狭义货币(M1)=(M0)流通中的现金+支票存款(以及转账信用卡存款);   

  广义货币(M2)= M1+储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款)+政府债券;   

  另外还有M3 = M2+其他短期流动资产(如国库券、银行承兑汇票、商业票据等)。

长按二维码,关注我们并成功购房送律师费,等值1000纽币


收藏 已赞