相信上个周末不少朋友都被“维多利亚州地产新政策”的消息刷屏了。近来，新增17个区、补贴翻倍、税务减免、地产市场火爆的消息不断。（有兴趣的可以回顾笔者上期的评论。）
地产从业者还没高兴几天，州政府就宣布于今年7月1日取消所有投资者购买期房的印花税补助。同时明年开始对空置的房屋收取空置税！
短短一周内，到底发生了什么？
2月18日 新开17区
In an effort to tackle the problem of housing affordability "head on", the Victorian Government is rezoning 100,000 housing blocks and creating 17 new suburbs in Melbourne's key growth zones.
为了缓解房价上涨带来的可负担性问题，州政府宣布将在关键的发展区域新增17个区，预计可带来10万套住房。
图片来源：VICTORIA PLANNING AUTHORITY
3月3日，偏远地区首置业补助翻倍
维州州税局（SRO）宣布购买维州偏远地区（Regional Victoria）价值75万澳元以下新房的首次置业者补助金增加一倍至2万澳元。新政发布当天具体细则并没有发布。现在有意购买的首次置业者可以登录 http://www.sro.vic.gov.au/regional 查看那些地方属于偏远地区。
图片来源：http://www.rdv.vic.gov.au/
3月5日，首次置业印花税减免
同时，购买房价在60万-75万澳元之间的首次置业者，将获得部分印花税的减免。
同日， Homes Vic 计划
维州政府计划拨款5000万澳元，推出一个名为“Homes Vic”的计划。针对年收入低于9.5万澳元的夫妇以及年收入低于7.5万澳元的个人，计划实施后预计将为400人创造与政府联合购房的机会。买家只需要支付5%的首付，并让政府拥有房屋最多25%的产权。当房屋出售时，政府将获得其所占份额相当的收益。
3月6日，期房印花税补助改革
在维多利亚州，购买期房的自住或者投资者都可以享受期房印花税减免（Off-the-plan Concession），即只需支付期房的土地价值（Improved value of the Land）的印花税。维州也是现在全澳唯一一个期房享受类似减免优惠的州。
从今年7月1日起，所有投资者（本地以及海外）不再享受期房印花税优惠政策。
同日，空置房税
为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。
据悉，新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额为Capital Improved Value（暂时没有实例，暂不翻译）的1%。
图片来源：2015墨尔本空置报告
磊 落 说 地 产
我们可以看到直到上周日为止，所有的新政可以说是一个套路的：以大量优惠补助鼓励自住甚至是投资者往墨尔本远郊／维州偏远地区置业投资，以此缓解房屋可负担性下降的压力。笔者在上次的评论中就提到，为了明年11月的州选举，Andrews亟须解决首次置业者的购房（租房）压力。
房价、租金、房屋供给等给许多人的置业梦蒙上了一层厚厚的“雾霾”。本周一宣布的两项政策则是针对房产投资者的了：维州政府报告中称，期房印花税优惠（Off-the-plan Stamp Duty Concession）为投资者提供了不公平的优势（Unfair Advantages），因此决定取消投资者的该项优惠，以节省下来的财政支出来贴补前面提到的各类提高的补助。
典型的拆东墙补西墙！
笔者在《大数据看澳洲房产》一文中提到，根据REA的后台数据统计，最受维州人欢迎的房产为四房两卫双车库，价位在70万澳币左右的房产。对于60万澳币以下的购房者来说，在墨尔本大市内，真的选择不多。因此享受到的首置业者很少。偏远地区不在讨论范围内，工作机会是大部分首置业者需要考虑的重要因素。买在偏远地区，只会拖累他们的购房计划。
图片来源：REA
新政的补贴甚至可能在这个火热的市场上浇一把油。印花税新政对于购买60-75万的首次置业者最有利，最高可以节省大约2万3千澳币。继续提高70万上下房屋的需求，导致这部分房源价格突升，把原本努力一下就能买到自己家园的首置业者踢出房地产市场。
另外，取消投资者期房印花税补贴看起来可以节约大量财政支出。然后只会增加投资者的投资成本，其结果只有一个——房租上升！那些首次置业者将受到双重打击，望房兴叹！
