英国大型养老金管理公司MattioliWoods plc, 上周宣布，已经向伦敦证交所递交IPO申请，预计三月底其旗下£130m的房地产投资信托(REIT)Custodian REIT plc 将在主板上市。

一旦上市成功，这将成为英国2007年引入REIT以来的第18个REIT。

Custodian REIT plc 属于分散型(diversified) REIT，拥有由48个遍布整个英国的物业组成的投资组合，其持有的为平均价值£2m-£5m小型物业，仅出租给长期租赁的机构客户。其涉及的领域包括了办公楼、工业、零售、酒店、汽车展示厅和餐馆。一共拥有90个的租赁协议，所有租赁都是长期合同，平均租赁到期时间为8.63年。

此次IPO将为Custodian REIT plc 融资£55m，用于类似物业的投资。目前其持有的组合价值约为£100m。

上市后，首年的收益率预计为NAV的5.25%，次年为6.25%，全部来自于收入。

Custodian REIT plc 的管理合伙人Richard 表示:”我们看到了目前经济环境下的持续增长的信心和势头，在目前低利率和上升的经济数据前提下，我们对于实业资产如房地产和股票更加乐观。因此，持有房地产作为资产负债表的一部分拥有很多优势，REIT为流动性差和投资周期长的房地产提供灵活性和避税的效果，并提供了增长前景和抗通胀的功能。

REIT拥有避税功能，以REIT形式存在的地产公司不需要交公司税或者资本利得税。英国政府规定，所有的REIT均需要在证交所挂牌上市，从而保证了其流动性。此外，REIT必须将90%的利润分配给投资者。