标题：英国住宅市场迎来最强势的新年开局

Highlight

·一月份平均报价(askingprice)环比上升1% (+£2,406 )，是有史以来一月份的最大涨幅；

·年增长6.3%(+£14,432)，是自2007年11月份以来最大的涨幅；

·新的卖家及其代理人对于价格预期非常乐观；

·2014年的前两周，rightmove网站流量和email咨询量超过历史记录，达到2013年全年的20%；

·平均每家房屋中介网店的出售房存量仅58套，是自2007年2月以来的最低值；

·2014年第一周新上市的房屋数量较去年增长4%。

前瞻

2014年英国楼市的强势从早前的各种迹象便可以预计到了。全英平均的卖方报价达到空前的水平，以及在rightmove网站上新上市的房屋数量的增长，表明了卖方和代理人对于房价上升的乐观态度。一月份1%的增长看起来比较适中，但是已经是超过了历史纪录。同时6.3%的年增长也成为了自2007年11月份以来的最大年涨幅。

Miles Shipside，rightmove总监和住宅市场分析师评论：

“每年年初的数据非常重要，因为这些数据暗示了全年的市场走势。在价格和数量都走强的市场环境下，可以预见2014年大多数人的行动都会推动房价的走高。”

新增卖家的信心指数创历史记录

今年一月份月环比增长1%，而2013年1月环比增长仅为0.2%(+£439)，在过去十年中，一月份月环比增长的平均值为-0.2%。这中间包含了很大一部分季节因素。新增卖家及其代理人的预期是信心指数的指示器，这个有史历来年初最大的增幅也表明了令人期待的需求已经来了，价格的上涨也是可以预见的。而此时，更多的住房拥有者会发现他们的资本价值的上升让他们可以有能力购买新房。

Shipside评论：

“这是rightmove 有记录以来最强势的新年开局，这会让更多人可以出售现有住房而搬到更好的新房中去。总结下来，一部分卖家期望达到更高的价格从而可以搬到更好的新房，而另一部分人则已经在头脑中有一个价格底线。帮助购买计划二期(Help to buy phase two)也让供应量进一步增加，它让住房拥有者可以更容易地更换新房。”

Rightmove 网站新年的流量和咨询量创新高

2014年前两周页面浏览量较去年同期增长了20%。这也创造了一个历史记录，其咨询量也增长了近20%。购房者两周内产生了175万次咨询记录。

Shipside 补充道：

“在rightmove 上的活跃度是购房者和卖房者在线下市场活动的气压计，网站活跃度激增的同时，房屋中介的咨询量也增加了40%。人们似乎更加急切地想要了解房子的信息，所以会使用任何最方便的设备来联系中介或卖家。”

七年来在售房存量历史最低

平均在售房存量达到2007年2月以来的最低值，从去年的平均每家中介门店64套到现在的58套。在那些供应量不足从而更有议价能力的地区，房屋中介正在尝试补充他们逐步减少的在售房存量，这些房子在2014年同样预期会在接下来的几个月大幅度升值。

Shipside 评论：

“在热门区域的潜在的购房者会发现，如果马上行动，市场价格会更有吸引力。由于中介手上的在售房存量降到七年来最低，同时信号显示这将是个繁忙的春天，这些热门区域的购房者会从提早下手中获益。”

新上市房屋数量增长

市场需要新增供应来平衡需求已经显而易见，市场需要更多的新建房屋，不论是公共保障房还是私人商品房。2014年的第一周和2013年12月可以看到新增房屋供应量显著的增长，较前一年分别增长4%和6%。

附：2013年1月-2014年1月全英平均房价走势

本文数据来源于rightmove.com