如何正确地投资英国房产？

2016年08月05日 英国投资智选

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每当投资者有意愿在英国投资房产后都会思考：我应该买在哪里？是买在自己熟悉的街区，还是其他投资热门地点？
每到这时总觉得是选择恐惧症在作祟。
其实这也无可厚非，大家将购买英国房产作为一种投资，当然想要让收益最大化，因此选择一个投资回报率最高的地点也就尤为重要。
如何判断一个区域是否值得投资？
判断一个区域是否值得投资有很多零零总总的标准，但是以下3点要素是最值得投资者们关注和考虑的。
1.交通是否便利 
比如您选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。
未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选！
而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。
2.占据良好的社会资源
一般这类占据了良好的社会资源并存在住房刚需的，都集中在一下几个区域：
优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
大学周边区域：英国每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。 
大型的企业集中区域：同理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。
3.跟着基础设施建设的趋势走
如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。
总的来说，在决定买哪里时候，不用过于纠结但也不能掉以轻心。
选择地产投资位置的小tips
在这里分享一些地产投资的tips，希望对大家有所帮助！
明确预算：预算决定了你可以承担哪些区域，可以通过和房贷经理人沟通来确定你的预算。 
逐步缩小搜索范围：可以开始罗列你所想要的区域，可以打电话给当地的房产中介来确定你想要的区域是否有可负担的你想要的房型。 
着重考虑基础设施：多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。 
区域与生活方式：如果区域的特征能支持一些独有的生活方式，那它会比一些毫无特色的区域更受欢迎。 
交通：不论你在城市中间还是城市外围，交通很重要。如果该区域有便捷的交通通往中央商圈或者大型办公区域，那这些区域会对买家和租客有更大的吸引力。
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