住宅·房屋短缺会持续到2028年?政府:已经尽力了

2015年08月14日 新西兰盈孚地产



近年来,由于房屋短缺,奥克兰的房价一直在大幅飙升。近日,一份官方报告显示,奥克兰房屋短缺的状况会持续到2028年,到2018年,房屋短缺量有望达到2.5万套。

  为了解决住房问题,两年前奥克兰市议会专门设置了“住房项目办公室”(HPO)。近日,该机构的一份调查显示,目前奥克兰房市短缺房屋1.5万套,预计到2018年会达到2.5万套;随后,会出现下降趋势,到2028年还有望短缺1.15万套。

  HPO根据人口增长速度、所需住房数量、建筑许可批复数量和建造数量,评估未来15年的房屋供需水平。HPO表示,计算采用了人口增长的“中等”数据,并按照建筑许可批复数量的80%计算房屋建造数量。

  目前奥克兰建筑许可的年批复量是8,300份,HPO预计之后会有所增长,到2021年可以达到每年12,000份。如果90%的建筑计划得到实施,那么到2027年,奥克兰房市就会达到供需平衡。

  HPO的预估,相对于生产力委员会要保守很多。后者近期公布的调查显示,目前奥克兰短缺3.2万套住宅,每年建造1.3万套新屋才能跟上人口增长的速度。相当于马上需要11个Hobsonville同等面积的住宅开发,并且每年还要开发4个Hobsonville才能跟上人口增长。

  统计局资料显示,截止6月份的年度里,新西兰的长期净移民数字是58,300人。这其中,有一半的人都落户安家在奥克兰。

  对于HPO的调查,住房部长Nick Smith博士表示,他承认房屋短缺的事实,但是认为该调查只是预估,实际操作中会有很多变数。

  Smith博士说,目前政府正在全力支持房屋开发建设,但新西兰的建筑能力已经被全部开发。近些年,建筑量年增长都保持在20%左右,已经达到了极限,因为没有更多的施工人员。就算在基督城地震后的紧急情况下,建筑量也就是这个增长水平。

长按以下二维码,关注我们


收藏 已赞